Ипотечные ставки в США выросли до 7,4%, что сильно ударило по рынку недвижимости. Количество подписанных договоров на продажу домов в сентябре снизилось самым большим образом за более чем три года, упав до самого низкого уровня с 2014 года.

По данным приложения Zhihui Finance, после того как ставки по ипотеке в США снова превысили отметку 7%, рынок недвижимости США переживает серьёзный удар. Согласно последним данным агентства недвижимости Redfin, в сентябре объем подписанных контрактов на продажу существующего жилья в США упал на 4% по сравнению с предыдущим месяцем — это самое большое снижение за более чем три года, и показатель опустился до одного из самых низких уровней за последние почти 12 лет. Одновременно предложение домов на продажу достигло самого высокого уровня с марта 2020 года, что отражает продолжающееся ослабление спроса на жильё из-за высоких процентных ставок и усиливающееся давление на спад на рынке недвижимости в США.

Главный экономист Redfin Дарил Фэйрвезер отметил: «Настроения на рынке недвижимости значительно изменились. При таком резком росте процентных ставок уменьшается количество людей, способных позволить себе покупку жилья, а это неизбежно ведёт к снижению объёмов продаж домов».

Согласно откорректированным по сезонности данным Redfin, в сентябре объем подписанных контрактов на продажу существующего жилья в США снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало самым крупным месячным снижением за более чем три года. За исключением особого периода на начальном этапе пандемии COVID-19 в 2020 году, этот показатель достиг самого низкого уровня с 2014 года.

Охлаждение рынка недвижимости в этот раз в первую очередь связано с резким ростом ставок по ипотеке. По данным Freddie Mac, на 8 октября средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США достигла 7,4%, что выше 6,66% в конце августа и является самым высоким показателем почти за три года. Это также более чем на 1 процентный пункт выше, чем год назад. Быстрый рост стоимости заимствований снизил спрос на покупку жилья до уровней вскоре после завершения кризиса с вынужденными продажами недвижимости в США в 2007–2012 годах и продемонстрировал уязвимость рынка после многолетнего роста цен на жильё.

Стоит отметить, что в сентябре объем подписанных контрактов на продажу существующего жилья во всех 50 крупнейших мегаполисах США, отслеживаемых Redfin, снизился по сравнению с предыдущим годом — это произошло впервые с сентября 2023 года. В тот период ставки по ипотеке в США также были на высоком уровне.

По мере того, как опасения покупателей относительно дальнейшего роста ставок усиливаются, всё больше продавцов начинают снижать запрашиваемые цены. Согласно данным Redfin, почти пятая часть продавцов жилья в США снизила цену в сентябре. В то же время примерно 14,5% договоров купли-продажи недвижимости так и не были завершены, что является самым высоким уровнем с момента начала ведения таких записей компанией.

Однако влияние высоких ставок на рынок недвижимости в разных регионах США выражено по-разному. В большинстве регионов северо-востока и Среднего Запада запасы домов на продажу по-прежнему ограничены, что поддерживает локальные цены. В то же время в некоторых регионах «солнечного пояса» продавцы сталкиваются с двойным давлением — слабым спросом и снижением цен.

Особенно резкое влияние наблюдается на рынке недвижимости западного побережья США. Из-за долгосрочно высоких цен на жильё покупатели в этом регионе более чувствительны к колебаниям ипотечных ставок, а рост стоимости заимствования ещё сильнее сказывается на доступности жилья. К примеру, Сиэтл стал рынком с самым крупным снижением объёма подписанных контрактов на продажу существующего жилья среди крупных мегаполисов США. По данным Redfin, в сентябре объём подписанных контрактов в Сиэтле упал на 24,4% по сравнению с прошлым годом. Помимо высоких ставок, замедление роста занятости в преимущественно технологической отрасли региона также дополнительно сдерживает спрос на жильё. Кроме того, медианная цена продажи домов в Сиэтле снизилась на 4,4% по сравнению с прошлым годом, что также стало самым крупным снижением среди крупнейших мегаполисов США.

Рынок недвижимости в ряде крупных городов Калифорнии также пострадал значительно. В Лос-Анджелесе, Сан-Диего и Анахайме объем подписанных контрактов на продажу существующего жилья снизился более чем на 15% по сравнению с прошлым годом. В Redfin подчёркивают, что цены на жильё на юге Калифорнии остаются одними из самых высоких в стране, поэтому местные покупатели особенно остро ощущают рост ставок по ипотеке.

В целом, с ростом ставки по 30-летней ипотеке в США до 7,4% доступность жилья становится ещё хуже, покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию, а активность сделок на рынке заметно снижается. Одновременно увеличение числа объектов на продажу, рост доли продавцов, снижающих цены, и рекордный уровень расторгнутых контрактов говорят о том, что рынок недвижимости в США находится под возрастающим давлением к дальнейшей корректировке.