美國30年期抵押貸款利率升至6.85%，創逾一年新高

伊朗戰爭推升能源價格與通脹預期，美國房貸成本持續攀升，抑制貸款需求。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據，截至9月4日當週，30年期固定抵押貸款合約利率上升6個基點至6.85%，為逾一年以來最高水平。自伊朗戰爭於2月底爆發以來，該利率已累計上行約75個基點，能源價格走高帶動的通脹壓力是主要推手。

貸款需求因此承壓。MBA再融資指數降至2025年5月以來最低，抵押貸款申請量持續萎縮，購房需求亦趨於疲軟。

週五即將公佈的美國消費者價格數據預計顯示，8月整體通脹率同比上升3.4%，能源成本上漲是主要貢獻因素。聯邦儲備官員正密切跟蹤通脹走勢，以評估下一步利率政策方向。

伊朗戰爭爆發前，美國抵押貸款利率曾回落至2022年以來的最低水平。

戰事爆發後，能源價格上漲加劇通脹憂慮，市場對聯邦儲備降息預期隨之降溫，推動借貸成本持續回升。截至上週，30年期抵押貸款利率較戰前低點已累計上行約75個基點，至6.85%。

與此同時，5年期可調利率抵押貸款（ARM）利率則有所回落，上週降至6.13%，部分借款人正轉向浮動利率產品以應對固定利率高企的壓力。

借貸成本上升已對住房金融市場形成明顯拖累。MBA再融資指數上週下滑6.2%，觸及2025年5月以來最低水平；衡量新購房貸款申請的MBA購房指數較前一週小幅下降0.2%。

再融資活動的萎縮尤為顯著。再融資交易對利率變化高度敏感，利率的持續走高令此前有意降低月供負擔的借款人難以如願。

市場目前高度關注本週五出爐的8月CPI數據。預期顯示，受能源價格拉動，整體通脹率將同比上升3.4%。該數據將為聯邦儲備官員評估通脹走勢、研判利率路徑提供重要參考。

聯邦儲備當前面臨兩難：一方面需應對戰爭衝擊引發的供給側通脹壓力，另一方面則需兼顧經濟增長與住房市場的承壓狀況。抵押貸款利率走勢將在很大程度上取決於聯邦儲備接下來的政策信號。

MBA的抵押貸款調查自1990年起每週進行，受訪對象涵蓋抵押貸款銀行、商業銀行及儲蓄機構，數據覆蓋美國全部零售住宅抵押貸款申請量的逾75%。