Lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ tăng lên 6,85%, đạt mức cao nhất trong hơn một năm

Chiến tranh Iran đẩy giá năng lượng và kỳ vọng lạm phát tăng cao, chi phí vay mua nhà ở Mỹ tiếp tục leo thang, làm giảm nhu cầu vay vốn.

Theo dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố hôm thứ Tư, trong tuần kết thúc ngày 4 tháng 9, lãi suất hợp đồng cho vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tăng 6 điểm cơ bản lên 6,85%, mức cao nhất trong hơn một năm trở lại đây. Kể từ khi chiến tranh Iran bùng phát vào cuối tháng 2, mức lãi suất này đã tăng tổng cộng khoảng 75 điểm cơ bản, áp lực lạm phát do giá năng lượng tăng cao là động lực chính.

Nhu cầu vay vốn vì thế chịu áp lực. Chỉ số tái tài trợ MBA giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2025, khối lượng đơn xin vay thế chấp tiếp tục suy yếu, nhu cầu mua nhà cũng có dấu hiệu yếu đi.

Dữ liệu chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ sẽ được công bố vào thứ Sáu dự kiến cho thấy lạm phát chung trong tháng 8 tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó chi phí năng lượng tăng là yếu tố đóng góp chính. Các quan chức Cục Dự trữ Liên bang đang theo dõi sát diễn biến lạm phát để đánh giá hướng đi tiếp theo của chính sách lãi suất.

Trước khi chiến tranh Iran nổ ra, lãi suất thế chấp ở Mỹ từng giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022.

Sau khi chiến sự bùng phát, giá năng lượng tăng làm gia tăng lo ngại về lạm phát, kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang giảm lãi suất dần suy yếu, đẩy chi phí vay tiếp tục tăng. Tính đến tuần trước, lãi suất vay thế chấp 30 năm đã tăng tổng cộng khoảng 75 điểm cơ bản so với mức thấp nhất trước chiến tranh, lên 6,85%.

Trong khi đó, lãi suất khoản vay thế chấp điều chỉnh 5 năm (ARM) lại giảm, tuần trước xuống còn 6,13%, một số người vay chuyển sang sản phẩm lãi suất thả nổi nhằm đối phó áp lực lãi suất cố định ở mức cao.

Chi phí vay tăng đã tạo gánh nặng rõ rệt lên thị trường tài chính nhà ở. Chỉ số tái tài trợ MBA giảm 6,2% trong tuần trước, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2025; chỉ số MBA đo nhu cầu vay mua nhà mới giảm nhẹ 0,2% so với tuần trước đó.

Sự suy yếu đặc biệt đáng kể ở hoạt động tái tài trợ. Giao dịch tái tài trợ rất nhạy cảm với biến động lãi suất, lãi suất tăng liên tục khiến những người vay từng kỳ vọng giảm gánh nặng trả góp hàng tháng trở nên khó thực hiện.

Hiện thị trường rất chú ý tới dữ liệu CPI tháng 8 được công bố vào thứ Sáu này. Dự báo cho thấy, do giá năng lượng tăng, lạm phát chung sẽ tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu này sẽ cung cấp thông tin quan trọng để các quan chức Cục Dự trữ Liên bang đánh giá diễn biến lạm phát và định hướng lãi suất.

Cục Dự trữ Liên bang hiện đối mặt với tình thế khó khăn: Một mặt phải đối phó áp lực lạm phát phía cung do chiến tranh gây ra, mặt khác phải quan tâm đến tăng trưởng kinh tế và áp lực lên thị trường nhà ở. Diễn biến lãi suất vay thế chấp sẽ phụ thuộc rất lớn vào tín hiệu chính sách tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang.

Khảo sát thế chấp của MBA được thực hiện hàng tuần từ năm 1990, đối tượng là các ngân hàng thế chấp, ngân hàng thương mại và tổ chức tiết kiệm, số liệu bao phủ hơn 75% tổng lượng đơn xin vay mua nhà ở bán lẻ tại Mỹ.