Bitget App
Aqlliroq savdo qiling
Kripto sotib olishBozorlarSavdoFyuchersEarnAIKvadratKo'proq
REITs’ga investitsiya qilishning sirlari?

REITs’ga investitsiya qilishning sirlari?

美投investing美投investing2026/08/07 01:09
Asl nusxasini ko'rsatish
tomonidan:美投investing
REITs’ga investitsiya qilishning sirlari? image 0

👆Ko'k so'zni bosing va bizni kuzatib boring

REITs

REITs, ya'ni ko'chmas mulk investitsion ishonch fondlari, oddiy qilib aytganda ijara daromadidan ulush olish mahsuloti sifatida tushunish mumkin. So‘nggi 10 yilda eng yuqori daromad-narx nisbati AQSH hududida qayd etilgan, sanoat toifasida esa ma’lumot markazlari eng ustunlikka ega. Bu ham AQSH, ham ma’lumot markazlari ustunligini anglatadimi? Shunday bo’lsa, hatto ijaraga yer so’ralganda ham, eng yaxshi yechim texnologik kompaniyalardan ijaraga haq so‘rashmi? Keling, bu haqda Wall Street Journal’ning tahliliy ustun maqolasini tinglaymiz.

Muallif Derek Hostmeyer butun REITs va birja fondlari namunalarini o‘rganib chiqdi, eng eski ma’lumotlar 1980-yillardan boshlab olib borilgan.

Tadqiqot natijalariga ko‘ra, hududlar bo‘yicha, AQSH’ning REITslari so‘nggi 10 yilda o‘rtacha yillik daromad 7.08%, o‘rtacha o‘zgaruvchanlik esa 18.25% bo‘lgan. Osiyoda daromad 2.33%, o‘zgaruvchanlik 15.10%. Yevropada esa atigi 1.23% daromad qayd etilib, o‘zgaruvchanlik 23.56%ga yetgan. Bu raqamlar AQSH’ning eng yuqori daromad-narx nisbati borligini, Yevropa esa eng xavfli sarmoyaviy hudud ekanini ko‘rsatadi. Nega Yevropa daromadi past, xavfi esa yuqori? Jason hech qachon Yevropada bo‘lmagan, mahalliy vaziyat haqida aniq bilmaydi. Sababini yaxshi biladiganlar, izohlarda o‘z fikrlarini yozishni so‘raymiz.

Keyin, tadqiqot AQSH REITslarini toifalarga ajratadi: turar joy, tijorat ko‘chmas mulki, ma’lumot markazlari va infratuzilma. Bu yerdagi infratuzilma – AI ma’lumot markazlari emas, elektr tarmog‘i, gaz quvuri, suv resurslari kabi – chalkashtirmang!

Maqolada aytilishicha, AQSH ma’lumot markazi REITslari so‘nggi 10 yilda o‘rtacha yillik daromad 13.75%, o‘rtacha o‘zgaruvchanlik 21.36% bo‘lgan va to‘rt tur ichida eng yuqori daromadni ko‘rsatgan. Shu yerda qo‘shimcha qilish kerakki, sun’iy intellekt bo‘yicha rivojlanish keyingi yillarda ijobiy ta’sir ko‘rsatgan bo‘lsa-da, tadqiqotda ko‘rsatilishicha, 2023-yilgacha, ya’ni hozirgi AI ma’lumot markazlari bumidan oldin ham, bu tur boshqa toifalardan yuqori bo‘lgan. Shuning uchun, ma’lumot markazlari uzoq muddatli istiqbolda yetakchi ekani aniqlandi.

Keyingi o‘rinda tijorat ko‘chmas mulki REITslari – yillik daromad 10.18%, o‘zgaruvchanlik 19.30%. Infratuzilma 9.51% daromad, 18.20% o‘zgaruvchanlik. Turar-joy eng pastda – yillik daromad 7.05%, lekin o‘zgaruvchanlik 19.47%ga yetgan.

Keyin, xavfsiz daromad va benchmarkni chetlab o‘tamiz, qay birida nisbiy xavf birligiga to‘g‘ri keladigan daromad eng yuqoriligini hisoblaymiz.

Hisob-kitobga ko‘ra, ma’lumot markazlarida daromad birligiga 0.64, juda oldinda; tijorat ko‘chmas mulkida 0.53; infratuzilmada 0.52. Bu ikki kategoriya deyarli teng, turar joy esa 0.36 bilan ortda qolgan.

Shuning uchun, mutlaq va nisbiy qiymatlar bo‘yicha, ushbu tadqiqot ikkita asosiy signal beradi.

Birinchidan, REITs hududiy taqsimoti natijalarga sezilarli ta’sir ko‘rsatadi – so‘nggi 10 yilda AQSHning ustunligi juda yaqqol.

Ikkinchidan, barcha toifalarda bir xil daromad bo‘lmaydi, turli mulk turlari uzoq muddatda turli natijalarga olib keladi. Ma’lumot markazlari esa aniq yetakchi.

Shuningdek, REITs sarmoya qilishni rejalashtirayotganlar uchun to‘g‘ri yo‘nalishni tanlash kerak, ehtiyotsiz ravishda Yevropa turar-joyiga sarmoya kiritib qo‘ymang.

Xo‘sh, endi Bloomberg’ning beshta asosiy texnologik yangiliklari:

Beshinchi: AI ma’lumot markazlarida energiya sarfi jiddiy tebranuvchan, batareyalar, generatorlar va sovutish tizimlarida tez-tez nosozliklar uchrayapti, uskunalarning eskirishi kutilganidan tezroqlashmoqda, qurilmalarning yorilishi va elektr yoyi kabi muammolar loyiha kechikishlariga sabab bo‘lmoqda. Sohadagi xarajat va elektr tarmog‘ining barqarorligi bo‘yicha xavotirlar kuchaymoqda.

To‘rtinchi: Western Digital bosh direktori Irving Tan’ning aytishicha, bozor ilgari haddan tashqari yuqori kutgan, garchi daromad 40%dan oshgan bo‘lsa-da, hisobotdan so‘ng aksiya narxi 22% pasaydi. AI tizimi doimiy ravishda saqlash talabini kuchaytirmoqda, kompaniya 40TB yangi mahsulotlarni chiqarishni rejalashtirmoqda, biroq foyda marjasi Seagate Technology’dan past bo‘lmoqda.

Uchinchi: AQSH Kiber qo‘mondonligida bir oy ichida bir necha o‘z joniga qasd holatlari qayd etildi. Bu Pentagon va Kongressda muhokama bo‘ldi. Uzoq vaqt davomiy, yuqori bosim ostida ish, yetarli kadr yo‘qligi, psixologik yordamning yetarli emasligi asosiy omil sifatida ko‘rsatildi. Qo‘mondonlik allaqachon o‘rganishni boshlagan va psixologik sog‘liqni yaxshilash uchun maxsus mablag‘ so‘radi.

Ikkinchi: SoftBank, Intel aksiyalarining 216%ga oshishi hisobiga, 8.5 milliard dollarli qog‘oziy foyda oldi va OpenAI bahosining o‘smasligi salbiy ta’sirini qisman qoplashga yordam berdi. Choraklik sof daromad kutilganidan kamroq tushdi. Masayoshi Son hali ham jahon miqyosida AI ma’lumot markazlariga sarmoya kiritishda davom etmoqda, OpenAIning IPO’si esa 2027 yilga kechiktirilishi mumkin.

Birinchi: OpenAI birinchi iste’molchi qurilmasi yumaloq (donut) shaklida chiqadi, harakatlanuvchi qismlarga ega va narxi 300 dollardan yuqori bo‘lishi kutilmoqda, chiqarilishi esa 2027 yilga mo‘ljallangan. Ushbu aqlli karnay qurilmasi Apple dizaynidan keskin farqlanishi kutilmoqda. Hozirda ikki kompaniya tijorat siri bo‘yicha sudlashmoqda.

REITs’ga investitsiya qilishning sirlari? image 1 REITs’ga investitsiya qilishning sirlari? image 2


REITs’ga investitsiya qilishning sirlari? image 3


0
0

Mas'uliyatni rad etish: Ushbu maqolaning mazmuni faqat muallifning fikrini aks ettiradi va platformani hech qanday sifatda ifodalamaydi. Ushbu maqola investitsiya qarorlarini qabul qilish uchun ma'lumotnoma sifatida xizmat qilish uchun mo'ljallanmagan.

PoolX: Aktivlarni kiriting va yangi tokenlar oling.
APR 12% gacha. Yangi tokenlar airdropi.
Qulflash!

Sizga ham yoqishi mumkin

Goldman Sachs: Arista Networks(ANET.US)ga "Sotib olish" reytingini berdi, maqsad narxi 225 dollar

Goldman Sachs ta'kidlashicha, Arista Networks 2026-yilgi daromad va foyda marjasi bo'yicha ko'rsatmalarini tasdiqladi; bunga yetkazib berish zanjiridagi yaxshilanish hamda AI infratuzilmasi va korporativ kampuslarni joriy qilish kabi ikki asosiy strategik yo'nalishda talabning ortib borayotgani sabab bo'ldi.

智通财经2026/09/09 09:41
Goldman Sachs: Arista Networks(ANET.US)ga "Sotib olish" reytingini berdi, maqsad narxi 225 dollar