Stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA wzrosły do 7,4%, co mocno uderzyło w rynek nieruchomości; liczba podpisanych umów na sprzedaż domów na rynku wtórnym we wrześniu odnotowała największy spadek od ponad trzech lat, osiągając najniższy poziom od 2014 roku.

Aplikacja informacyjna Strefa Finansowa donosi, że po przekroczeniu przez amerykańskie stopy procentowe kredytów hipotecznych poziomu 7%, rynek nieruchomości w USA doświadcza poważnego wstrząsu. Najnowsze dane Redfin pokazują, że we wrześniu liczba podpisanych umów na sprzedaż istniejących domów w USA gwałtownie spadła o 4% miesiąc do miesiąca, ustanawiając największy spadek od ponad trzech lat i osiągając jeden z najniższych poziomów od blisko 12 lat. Jednocześnie podaż domów na sprzedaż wzrosła do najwyższego poziomu od marca 2020 r., co odzwierciedla, że wysokie stopy procentowe nadal osłabiają popyt na zakup domów, dodatkowo zwiększając presję spadkową na rynku nieruchomości w USA.

Główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather, stwierdził: "Nastrój na rynku nieruchomości uległ wyraźnej zmianie. Gdy stopy procentowe rosną tak gwałtownie, mniej osób stać na zakup domu, co oznacza, że sprzedaż nieruchomości musi spadać."

Zgodnie z sezonowo korygowanymi danymi Redfin, we wrześniu liczba podpisanych umów na sprzedaż istniejących domów w USA spadła o 4% miesiąc do miesiąca, co stanowi największy miesięczny spadek od ponad trzech lat. Z wyjątkiem wyjątkowego okresu na początku pandemii covid-19 w 2020 roku, wskaźnik ten osiągnął najniższy poziom od 2014 roku.

Obecne ochłodzenie rynku nieruchomości wynika głównie z gwałtownego wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych. Dane Freddie Mac pokazują, że na dzień 8 października średnia stopa na 30-letnią stałą hipotekę w USA wyniosła 7,4%, w porównaniu do 6,66% pod koniec sierpnia i była najwyższa od prawie trzech lat, a także o ponad 1 punkt procentowy wyższa niż rok wcześniej. Szybki wzrost kosztów pożyczek obniżył popyt na zakup domów w USA do poziomów obserwowanych tuż po zakończeniu kryzysu przejęć domów w latach 2007-2012, ujawniając również podatność rynku nieruchomości po wieloletnim wzroście cen.

Warto zauważyć, że we wrześniu wszystkie 50 głównych obszarów metropolitalnych USA monitorowanych przez Redfin odnotowały roczny spadek liczby podpisanych umów na sprzedaż istniejących domów. To pierwszy taki przypadek od września 2023 roku, kiedy amerykańskie stopy procentowe kredytów hipotecznych także były bardzo wysokie.

W obliczu rosnących obaw kupujących związanych z dalszym wzrostem stóp procentowych, coraz więcej sprzedających zaczyna obniżać ceny ofertowe. Dane Redfin wskazują, że we wrześniu niemal jedna piąta sprzedających nieruchomości w USA obniżyła żądaną cenę. Jednocześnie około 14,5% umów kupna domu ostatecznie nie została sfinalizowana, ustanawiając najwyższy odnotowany w historii firmy Redfin wskaźnik.

Wysokie stopy procentowe mają jednak różny wpływ na rynek nieruchomości w różnych regionach USA. W większości północno-wschodniej i środkowo-zachodniej części kraju podaż domów na sprzedaż pozostaje stosunkowo niska, co wspiera lokalne ceny nieruchomości. W przeciwieństwie do tego, w niektórych obszarach strefy słonecznej sprzedający mierzą się z podwójną presją słabego popytu i spadających cen domów.

Rynek nieruchomości na Zachodnim Wybrzeżu USA jest szczególnie dotknięty. Z powodu długo utrzymujących się wysokich cen lokalnych domów, kupujący są bardziej wrażliwi na zmiany stóp procentowych kredytów hipotecznych, a wzrost kosztów pożyczek dodatkowo obniża dostępność mieszkań. Wśród głównych obszarów metropolitalnych największy spadek liczby podpisanych umów odnotowano w Seattle. Dane Redfin pokazują, że we wrześniu liczba podpisanych umów na sprzedaż istniejących domów w Seattle spadła rok do roku aż o 24,4%. Oprócz wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych, spowolnienie wzrostu zatrudnienia w lokalnym sektorze technologicznym dodatkowo ograniczyło popyt na mieszkania. W tym samym czasie mediana ceny sprzedaży domów w Seattle spadła rok do roku o 4,4%, co również stanowi największy roczny spadek wśród głównych obszarów metropolitalnych USA.

Kilka głównych rynków nieruchomości w Kalifornii także odnotowało wyraźne uderzenie. W Los Angeles, San Diego i Anaheim liczba podpisanych umów na sprzedaż istniejących domów spadła rok do roku o ponad 15%. Redfin podkreśla, że ceny nieruchomości w południowej Kalifornii należą do najwyższych w kraju, dlatego lokalni kupujący są szczególnie dotknięci wzrostem stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Podsumowując, wraz ze wzrostem 30-letniej stopy procentowej kredytów hipotecznych w USA do poziomu 7,4% pogarsza się dostępność mieszkań, rośnie ostrożność kupujących, a aktywność w transakcjach nieruchomościami wyraźnie zwalnia. Jednocześnie wzrost liczby ofert, wyższy odsetek obniżek cen przez sprzedających oraz rekordowy wskaźnik anulowanych umów kupna domów wskazują, że amerykański rynek nieruchomości stoi przed jeszcze większymi wyzwaniami i presją do dostosowania.