Ang 30-taon na mortgage rate sa Estados Unidos ay lumampas sa 7%! Lalong lumalala ang krisis sa merkado ng real estate.

Ang pamilihan ng pabahay sa Estados Unidos ay kasalukuyang nahaharap sa matinding presyon mula sa mataas na mga rate ng interes.

Ayon sa datos ng Mortgage News Daily, noong Setyembre 16, ang average na 30-taong fixed-rate mortgage sa Estados Unidos ay tumaas sa 7.24%, isang malakihang pagtaas ng 27 basis points mula sa 6.97% isang linggo ang nakalipas. Noong Setyembre 17, bahagyang bumaba ang rate na ito sa 7.19%, ngunit malinaw na nananatiling mas mataas ito sa hangganang 7%.

Samantala, ayon sa datos na inilabas ng Freddie Mac nitong Huwebes, sa linggong nagtatapos ng Setyembre 17, ang average na 30-taong fixed-rate mortgage sa Estados Unidos ay umakyat sa 6.95%, isang pagtaas ng 19 basis points mula sa 6.76% noong nakaraang linggo, ang pinakamataas na antas mula noong Enero 2025.

Ang Freddie Mac ay naglalathala ng aggregated data lingguhan, habang ang Mortgage News Daily ay mas malapit sa aktwal na pang-araw-araw na transaksiyon, kaya may pagkakaiba sa sampling frequency at pagiging napapanahon ng datos.

Ipinapakita sa pagsusuri na ang mortgage rate na humigit-kumulang 7% ay malinaw na nagpapababa sa kakayahang bumili ng bahay; noong Hulyo, ang gastos sa pabahay sa Estados Unidos ay umabot na sa 44% ng tipikal na kita ng pamilya, malayo sa itinuturing na abot-kayang antas na 30%.

Ayon sa naunang artikulo ng Wallstreet Insights, ang sales ng nagamit nang bahay sa Estados Unidos ay bumaba ng 2% month-on-month noong Agosto, ang pinakamababa sa mahigit isang taon, habang ang absorption period ay umabot sa pinakamataas na antas sa loob ng sampung taon.

Ang Kita sa Long-Term na US Treasury Bonds ang Nanatiling Susi

Ang mortgage rates sa Estados Unidos ay malapit na nakakabit sa mga kita ng long-term US Treasury bonds.

Noong Miyerkules, itinaas ng Federal Reserve ang benchmark interest rate ng 25 basis points, ang unang rate hike mula Hulyo 2023. Noong Huwebes, bahagyang bumaba ang yield ng US Treasury mula Miyerkules pero nananatiling mataas; sa oras ng pagsulat, ang 10-taong US Treasury yield ay nasa 4.94%, samantalang ang 30-taong yield ay nasa 5.29%.

Ang kabuuang utang ng pederal na pamahalaan ng US ay lumagpas na sa 40 trillion USD, ang capital expenditures para sa AI ay nagtutulak sa mga kumpanya na maglabas ng malaking halaga ng corporate bonds na nagreresulta sa mas matinding kumpetisyon para sa pondo, at ang mataas na presyo ng langis ay nagpapataas ng inaasahan sa mas matagal na implasyon—ang mga estrukturang ito ay sabay-sabay nagtutulak ng mataas na long-term rates.

Sa isang banda, ang bayarin sa buwanang hulog ay direktang nagpapahina sa kagustuhan ng mga tao na bumili ng bahay; sa kabilang banda, ang mga may-ari ng bahay na nag-refinance ilang taon na ang nakaraan sa interest rate na mas mababa sa kalahati kumpara sa kasalukuyang rate, ay nahaharap sa sitwasyong “pag nagbenta, mawawala ang mababang rate loan,” kaya mas pinipiling manatili na muna.

Sa kasalukuyan, mataas pa rin ang presyo ng mga bahay sa US at nananatiling mataas ang mortgage rates, kaya ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay ay nahaharap sa problemang “pag nagbenta, mawawala ang mababang interes,” kaya mahina ang kagustuhang magbenta. Ang housing market ay humaharap sa dobleng presyur ng “hindi kayang bilhin, hindi mabenta.”