米国の住宅市場が再び高金利の影響を受ける！8月の中古住宅販売は14ヶ月ぶりの低水準に減少、30年固定住宅ローン金利は6.71%に上昇

智通财经APPによると、米国の8月の中古住宅販売は14か月ぶりの最低水準に低下し、住宅ローン金利の継続的な上昇が住宅購入需要をさらに抑制しています。同時に、市場に出ている住宅在庫は約7年ぶりの最高水準に増加し、住宅が市場に留まる期間も長くなっています。しかし需要が低迷する中でも、米国の住宅価格は前年比で上昇を続けており、高い融資コストと住宅の負担能力の問題が不動産市場を引き続き悩ませていることを浮き彫りにしています。

米国全国不動産業者協会（NAR）が木曜日に発表したデータによると、米国8月の中古住宅販売は前月比2.0%減少し、季節調整済みの年率販売件数は398万件となり、2025年6月以来の最低水準となりました。これは調査を受けた経済学者の予想と一致しています。前年同月比では8月の中古住宅販売は1.2%減少しました。地域別では、米国北東部、中西部、南部で販売が減少し、西部は前月と同水準でした。

中古住宅販売データは住宅取引が最終的に引き渡された時点で計算されるため、8月のデータは主に今年6月と7月に署名された住宅購入契約を反映しています。この時期はちょうど米国の住宅ローン金利が上昇し続けていた時期にあたります。

データによれば、米国で最も一般的な30年固定住宅ローン金利は7月末にすでに6.66%に達し、先週さらに6.71%まで上昇し、1年以上ぶりの最高水準となりました。

今年2月末に米国とイスラエルがイランを攻撃して以来、米国の30年住宅ローン平均金利は合計で70ベーシスポイント以上上昇しています。住宅ローン金利は通常、米国長期国債利回りと強く関連しており、最近のイラン戦争に端を発するインフレ懸念、FRBの金融政策見通しの不透明さ、米国政府の債務の拡大が長期国債利回りを押し上げ、住宅融資コストにも波及しています。

NARチーフエコノミストのLawrence Yun氏は「住宅ローン金利が高い状況で住宅購入活動が緩やかに減少しているのは驚くべきことではありません」と述べました。

注目すべきは、取引件数が減少する一方で、米国の住宅市場の供給が明らかに増加していることです。8月の中古住宅在庫は前月比3.2%増の162万戸となり、2019年11月以来の最高水準となりました。前年同月比では在庫は5.9%増加しています。

現在の販売ペースを考慮すると、既存の中古住宅在庫を消化するのに約4.9か月かかり、7月および前年同月の4.6か月よりも長くなっています。在庫の増加は、近年極端に逼迫していた米国の住宅供給状況が徐々に改善していることを示し、同時に住宅の売却スピードがやや鈍化していることも示唆しています。

8月に市場に出された住宅の在庫が売れるまでの中央値は、7月の29日から31日に延び、前年同月と同水準でした。差し押さえ住宅を含むディストレスト物件の販売割合は2%で維持されています。

しかし、需要が抑制され在庫が増加しているにもかかわらず、米国の住宅価格は明確な下落を示していません。8月の米国中古住宅販売価格の中央値は前年比で1.6%増の42万9,100ドルとなりました。これは高い住宅ローン金利が取引活動を低下させているものの、現時点では全米の住宅価格に明確な下落をもたらしていないことを意味しています。

初めての住宅購入者が中古住宅取引全体に占める割合は7月の29%から30%に上昇し、前年同月の28%を上回りました。しかし、NARは、健全で活発な住宅市場には初回購入者の割合が約40%に達することが必要だと考えており、現在のこの割合は依然として明らかに低いとしています。