I tassi ipotecari negli Stati Uniti salgono al 7,4%, colpendo duramente il mercato immobiliare: a settembre il volume delle case esistenti sotto contratto registra il maggiore calo degli ultimi tre anni, scendendo al livello più basso dal 2014.

Secondo quanto riferito da Italian Insider Finanziario, il mercato immobiliare statunitense sta subendo un forte contraccolpo, poiché il tasso dei mutui ipotecari negli Stati Uniti ha nuovamente superato il 7%. I dati più recenti di Redfin mostrano che a settembre il numero di contratti in attesa di vendita di case esistenti è crollato del 4% rispetto al mese precedente, segnando il calo più marcato degli ultimi tre anni e raggiungendo uno dei livelli più bassi negli ultimi dodici anni. Allo stesso tempo, l'offerta di case in vendita è salita ai massimi da marzo 2020, riflettendo come i tassi d'interesse elevati continuino a ridurre la domanda di acquisto e ad accentuare la pressione al ribasso sul mercato immobiliare statunitense.

Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, ha dichiarato: "Il sentiment del mercato nel settore immobiliare è cambiato in modo significativo. Quando i tassi d'interesse aumentano così tanto, il numero di persone in grado di permettersi una casa diminuisce; ciò significa inevitabilmente una riduzione delle vendite immobiliari."

Secondo i dati stagionalmente corretti di Redfin, a settembre il numero di contratti in attesa di vendita di case esistenti negli USA è sceso del 4% rispetto al mese precedente, segnando il calo mensile più consistente degli ultimi tre anni. Escludendo il periodo eccezionale all'inizio della pandemia nel 2020, questo indicatore è sceso al livello più basso dal 2014.

Il raffreddamento del mercato attuale è dovuto principalmente al repentino aumento dei tassi sui mutui ipotecari. Secondo i dati di Freddie Mac, all’8 ottobre il tasso medio per i mutui fissi a 30 anni è salito al 7,4%, rispetto al 6,66% di fine agosto, segnando il livello più alto degli ultimi tre anni e oltre un punto percentuale sopra rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il rapido aumento dei costi di prestito ha fatto scendere la domanda di acquisto di case a livelli vicini a quelli subito dopo la fine della crisi degli espropri immobiliari dal 2007 al 2012, evidenziando anche la vulnerabilità del mercato immobiliare dopo anni di aumenti dei prezzi.

È degno di nota che a settembre tutte le 50 principali aree urbane statunitensi monitorate da Redfin abbiano registrato una diminuzione annuale dei contratti in attesa di vendita di case esistenti; è la prima volta che accade dal settembre 2023, quando anche allora i tassi ipotecari erano elevati.

Con la crescente preoccupazione da parte degli acquirenti per ulteriori aumenti dei tassi d'interesse, sempre più venditori stanno abbassando i prezzi di listino. Secondo Redfin, quasi un quinto dei venditori statunitensi a settembre ha ridotto la richiesta di prezzo. Allo stesso tempo, circa il 14,5% dei contratti di acquisto di immobili non è stato finalizzato, raggiungendo la percentuale più alta mai registrata dalla società.

Tuttavia, l'impatto dei tassi elevati sul mercato immobiliare varia notevolmente tra le diverse regioni degli Stati Uniti. Nella maggior parte delle aree del Nordest e del Midwest, lo stock di case in vendita resta relativamente limitato, offrendo un certo sostegno ai prezzi locali. Al contrario, in alcune zone del cosiddetto Sun Belt, i venditori stanno affrontando una domanda debole e un doppio fardello di calo dei prezzi degli immobili.

Il mercato immobiliare della West Coast americana risulta particolarmente colpito. A causa dei prezzi immobiliari storicamente elevati, gli acquirenti di queste zone sono più sensibili alle variazioni dei tassi ipotecari, e l’aumento dei costi di finanziamento ha ulteriormente eroso la loro capacità d'acquisto. Seattle ha registrato il più grande calo tra le principali aree metropolitane americane per i contratti in attesa di vendita: secondo i dati Redfin, a settembre sono diminuiti del 24,4% su base annua. Oltre agli alti tassi ipotecari, anche il rallentamento della crescita occupazionale, fortemente legata al settore tecnologico, ha ulteriormente ridotto la domanda abitativa. Sempre a Seattle, il prezzo medio delle case vendute è sceso del 4,4% rispetto all'anno precedente, segnando il calo più marcato tra le principali aree urbane statunitensi.

Anche diversi importanti mercati immobiliari della California hanno subito un impatto evidente. Los Angeles, San Diego e Anaheim hanno tutte registrato cali superiori al 15% dei contratti in attesa di vendita su base annua. Redfin sottolinea che i prezzi immobiliari nel sud della California sono tra i più alti degli USA, perciò gli acquirenti locali risultano particolarmente colpiti dall’aumento dei tassi ipotecari.

In generale, con il tasso ipotecario trentennale salito al 7,4%, la capacità degli americani di permettersi una casa peggiora ulteriormente, mentre cresce l’attendismo tra gli acquirenti e l’attività di compravendita rallenta visibilmente. Allo stesso tempo, l'aumento dell'offerta di case in vendita, il maggior numero di venditori che riducono i prezzi e il record di cancellazioni dei contratti di acquisto indicano che il mercato immobiliare statunitense si trova di fronte a una pressione di aggiustamento sempre maggiore.