Pembaruan 1-Suku bunga hipotek 30 tahun di Amerika Serikat melewati 7%, mencapai level tertinggi dalam dua tahun

Telah ditambahkan grafik, informasi latar belakang, data, dan penjelasan latar belakang

Ann Saphir

Reuters, 23 September - Minggu lalu, suku bunga pinjaman rumah yang paling populer di AS naik ke level tertingginya dalam lebih dari dua tahun, dan untuk pertama kalinya sejak minggu pertama Presiden Donald Trump menjabat, suku bunga tersebut menembus batas 7%. Hal ini terjadi setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga jangka pendek untuk menekan inflasi, sementara harga minyak yang naik mendorong imbal hasil obligasi negara AS yang menjadi dasar biaya KPR.

Asosiasi Bankir Hipotek AS pada hari Rabu menyatakan bahwa rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun melonjak 15 basis poin menjadi 7,12% pada pekan yang berakhir pada 18 September. Tingkat suku bunga ini terakhir kali mencapai level tersebut pada Mei 2024.

Suku bunga KPR 30 tahun terakhir kali melebihi 7% pada akhir Januari 2025, tepat beberapa hari setelah Trump memulai masa jabatan keduanya. Kenaikan suku bunga ini tahun ini telah menjadi sorotan utama dalam isu keterjangkauan perumahan, masalah yang membebani Gedung Putih dan kubu Partai Republik yang lebih luas, sementara pemilu paruh waktu yang akan menentukan kendali Kongres tinggal enam minggu lagi.

Tingkat dukungan terhadap kepemimpinan Trump turun ke titik terendah dalam sejarah, menurut jajak pendapat Reuters/Ipsos pada hari Senin yang menunjukkan hanya 17% responden yang menyetujui cara presiden menangani isu biaya hidup—di mana biaya hidup adalah masalah utama yang diperkirakan akan mempengaruhi pilihan pemilih AS pada November mendatang.

Sejak akhir Februari, ketika pasukan koalisi AS-Israel menyerang Iran yang mendorong naiknya harga minyak dunia, suku bunga hipotek telah naik lebih dari satu poin persentase, menambah tekanan bagi calon pembeli rumah dan memberikan efek dingin bagi pasar perumahan AS.

Suku bunga hipotek bergerak seiring dengan imbal hasil obligasi negara AS, yang sangat sensitif terhadap harga minyak dan ancaman inflasi yang ditimbulkannya. Tingkat inflasi telah berada di atas target 2% Federal Reserve selama lima setengah tahun berturut-turut.

Pekan lalu, Federal Reserve menaikkan suku bunganya (link) sebesar seperempat poin persentase menjadi kisaran 3,75%-4,00%, dalam upaya agar inflasi “lebih cepat” kembali ke target 2%; hampir semua pengambil kebijakan Federal Reserve memperkirakan akan ada setidaknya satu kenaikan suku bunga lagi sebelum akhir tahun. Para trader juga bertaruh bahwa The Fed akan kembali menaikkan suku bunga.

Prediksi yang dirilis bersamaan dengan keputusan kenaikan suku bunga juga menunjukkan bahwa para pengambil kebijakan kini memperkirakan inflasi baru akan sepenuhnya kembali ke target 2% pada tahun 2029, satu tahun lebih lama dari proyeksi tiga bulan yang lalu.

Asosiasi Bankir Hipotek AS (MBA) mengatakan kenaikan suku bunga KPR pekan lalu menyebabkan turunnya permohonan refinancing dan pinjaman pembelian rumah, dan mendorong lebih banyak peminjam beralih ke hipotek dengan suku bunga dapat disesuaikan—jenis pinjaman yang menawarkan biaya pinjaman awal lebih rendah dibandingkan KPR tetap, namun setelah beberapa tahun akan disesuaikan ke tingkat suku bunga sesuai pasar saat itu. MBA mengatakan, pekan lalu KPR suku bunga mengambang mencapai 9,8% dari total permohonan hipotek.

Indeks yang dilacak MBA untuk jumlah total aplikasi hipotek turun ke level terendah dalam 15 bulan, terutama karena aplikasi refinancing turun selama empat minggu berturut-turut, mencapai level terendah sejak Februari 2025.

Imbal hasil obligasi negara AS 10 tahun, yang menjadi tolok ukur bagi penetapan harga KPR 30 tahun, telah melonjak ke level tertinggi dalam hampir dua dekade, bergerak di sekitar 5%, dibandingkan sekitar 4% sebelum perang Iran pecah. Faktor-faktor yang mendorong kenaikan imbal hasil antara lain: pasar secara luas meyakini bahwa menurunkan inflasi ke target 2% The Fed dapat memakan waktu lebih lama dari yang diperkirakan sebelumnya; selain itu, terdapat indikasi terbaru bahwa pertumbuhan ekonomi AS semakin cepat dan permintaan di seluruh sektor ekonomi terus menguat.

(Untuk memudahkan penutur non-Inggris, Reuters menyediakan terjemahan otomatis laporan ini ke beberapa bahasa lain. Karena terjemahan otomatis mungkin mengandung kesalahan atau tidak memuat konteks yang dibutuhkan, Reuters tidak menjamin keakuratan teks terjemahan otomatis dan hanya disediakan untuk kemudahan pembaca. Reuters tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kerugian yang terjadi akibat penggunaan fitur terjemahan otomatis.)