El mercado inmobiliario de EE.UU. vuelve a sufrir por las altas tasas de interés: las ventas de viviendas existentes en agosto caen al nivel más bajo en 14 meses y la tasa hipotecaria a 30 años sube al 6,71%.

Según ha informado la APP de Zhihui Finance, las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayeron en agosto hasta el nivel más bajo de los últimos 14 meses, ya que el aumento continuo de los tipos de interés de las hipotecas está reprimiendo aún más la demanda de compra. Al mismo tiempo, el inventario de viviendas en venta ha subido a su nivel más alto en casi siete años y el tiempo que las viviendas permanecen en el mercado se ha alargado. Sin embargo, a pesar de la debilidad de la demanda, los precios de la vivienda en Estados Unidos siguen aumentando en términos interanuales, lo que pone de manifiesto que los elevados costes de financiación y los problemas de asequibilidad siguen afectando al mercado inmobiliario.

Según los datos publicados el jueves por la National Association of Realtors (NAR), las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos en agosto cayeron un 2,0% respecto al mes anterior, con un volumen anualizado ajustado estacionalmente de 3,98 millones de unidades, el nivel más bajo desde junio de 2025, en línea con las previsiones de los economistas encuestados. En comparación con el mismo periodo del año pasado, las ventas de agosto descendieron un 1,2%. Por regiones, las ventas cayeron en el noreste, medio oeste y sur de Estados Unidos, mientras que en el oeste se mantuvieron estables respecto al mes anterior.

Los datos de ventas de viviendas usadas se calculan en función del momento en que se finaliza la transacción, por lo que los datos de agosto reflejan en gran medida los contratos de compraventa firmados entre junio y julio de este año, una época en la que los tipos de interés de las hipotecas en Estados Unidos seguían subiendo.

Según los datos, el tipo de interés más común de la hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos alcanzó ya el 6,66% a finales de julio, y la semana pasada subió aún más hasta el 6,71%, el nivel más alto en más de un año.

Desde finales de febrero de este año, cuando Estados Unidos e Israel lanzaron ataques contra Irán, el tipo medio de la hipoteca a 30 años en Estados Unidos ha subido más de 70 puntos básicos. Los tipos de interés de las hipotecas suelen estar muy correlacionados con el rendimiento de los bonos estadounidenses a largo plazo, y en las últimas semanas las preocupaciones por la inflación provocadas por la guerra en Irán, la incertidumbre sobre la política monetaria de la Reserva Federal y el aumento continuo de la deuda pública de Estados Unidos han impulsado al alza el rendimiento de los bonos estadounidenses a largo plazo, encareciendo así el coste de financiación de la vivienda.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, afirmó: “No sorprende que la actividad de compra de viviendas haya disminuido moderadamente debido a los elevados tipos hipotecarios”.

Cabe destacar que, mientras caen los volúmenes de ventas, la oferta en el mercado inmobiliario estadounidense está aumentando notablemente. En agosto, el inventario de viviendas de segunda mano creció un 3,2% intermensual hasta 1,62 millones de unidades, el nivel más alto desde noviembre de 2019; en comparación interanual, el inventario aumentó un 5,9%.

Al ritmo de ventas actual, se necesitarían aproximadamente 4,9 meses para agotar el inventario existente de viviendas usadas, por encima de los 4,6 meses de julio y del mismo periodo del año pasado. El aumento del inventario indica que la situación de oferta extremadamente ajustada en el mercado de la vivienda estadounidense se está aliviando gradualmente, y también señala que la velocidad de venta de inmuebles se ha ralentizado.

La mediana del tiempo que las propiedades en venta permanecen en el mercado en agosto aumentó de los 29 días de julio a 31 días, igualando el nivel del mismo periodo del año pasado. Las ventas de propiedades en dificultades, incluidas las viviendas ejecutadas, se mantuvieron en el 2%.

No obstante, incluso con una demanda presionada y un aumento del inventario, los precios de la vivienda en Estados Unidos aún no han experimentado una caída significativa. En agosto, el precio mediano de venta de viviendas de segunda mano en Estados Unidos aumentó interanualmente un 1,6% hasta 429.100 dólares. Esto significa que, aunque los elevados tipos hipotecarios han frenado la actividad transaccional, todavía no han provocado una caída apreciable de los precios de la vivienda a nivel nacional.

El porcentaje de compradores primerizos respecto al total de transacciones de viviendas usadas subió del 29% de julio al 30%, por encima del 28% registrado un año atrás. Sin embargo, según NAR, un mercado inmobiliario sano y activo suele requerir que la proporción de compradores primerizos se sitúe en torno al 40%, un nivel que sigue siendo considerablemente bajo en la actualidad.