Neue Häuser in den Vereinigten Staaten sind laut Realtor.com auf ihre kleinste durchschnittliche Größe seit zwei Jahrzehnten geschrumpft: 2.404 Quadratfuß. Das ist ein Rückgang von 320 Quadratfuß in den letzten zehn Jahren, also 12 % weniger Platz.
Und nein, das liegt nicht daran, dass Familien plötzlich kleinere Häuser wollen. Es liegt daran, dass sie sich größere einfach nicht mehr leisten können.
Gleichzeitig ist der Medianpreis für ein neues Haus um fast 112.000 US-Dollar gestiegen, ein Anstieg von 38 % auf 403.800 US-Dollar. Während die Häuser also kleiner werden, ist der Preis pro Quadratfuß auf 168 US-Dollar gestiegen, ein Anstieg von 57 % in den letzten zehn Jahren. Käufer zahlen heute mehr für weniger Platz, und die Situation verbessert sich nicht.
Anstieg der Hypothekenzinsen verringert Kaufkraft
Der Immobilienmarkt ist für durchschnittliche Amerikaner jetzt schwieriger denn je. Im August waren laut Realtor.com nur noch 28 % der auf dem Markt befindlichen Häuser für Haushalte mit mittlerem Einkommen erschwinglich, gegenüber 30 % zu Beginn des Jahres.
Das bedeutet einen Rückgang der Erschwinglichkeit um fast 30.000 US-Dollar seit 2019, obwohl die Medianeinkommen im gleichen Zeitraum um 15,7 % gestiegen sind.
Die Schuld liegt beim Leihen. Im Januar 2021 lag der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bei 2,65 %. Heute hat sich dieser Satz fast verdreifacht und liegt bei 6,75 %. Diese eine Änderung erhöht die monatliche Zahlung für ein Standarddarlehen von 320.000 US-Dollar um 600 US-Dollar, also 7.200 US-Dollar mehr pro Jahr. Und das ist noch nicht alles.
„Selbst wenn die Einkommen steigen, haben höhere Zinssätze die reale Kaufkraft des typischen amerikanischen Haushalts geschmälert“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.
„Diese Dynamik zwingt viele Käufer dazu, ihre Erwartungen anzupassen, sei es, indem sie nach kleineren Häusern suchen, weiter außerhalb wohnen oder den Traum vom Eigenheim ganz aufschieben.“
Höhere Anzahlungen erforderlich, da die Preise steigen
Im Jahr 2019 konnte man mit einem Darlehen von 320.000 US-Dollar ein Haus zum Medianpreis vollständig kaufen. Heute reicht derselbe Betrag fast 28 % weniger weit. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt jetzt bei 439.450 US-Dollar, was bedeutet, dass Käufer eine Anzahlung von über 120.000 US-Dollar leisten müssten, um den Kauf abzuschließen.
Die Kombination aus hohen Zinsen und hohen Preisen hat laut dem Joint Center for Housing Studies der Harvard University die Aktivität beim Hauskauf auf den niedrigsten Stand seit Mitte der 1990er Jahre gedrückt. Immer mehr Amerikaner geben den Hauskauf ganz auf oder begnügen sich mit Häusern, die nicht ihren Bedürfnissen entsprechen.
Großstädte sind besonders stark betroffen. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York und Kansas City haben alle starke Rückgänge bei der Erschwinglichkeit erlebt. In diesen Metropolregionen können sich durchschnittliche Haushalte jetzt 9 % bis 10,5 % weniger leisten als noch vor wenigen Jahren.
Dies ist kein vorübergehender Trend mehr. Der US-Immobilienmarkt befindet sich in einer strukturellen Krise. Die Preise steigen. Der Platz nimmt ab. Die Hypothekenzahlungen werden höher. Und die Käufer werden an den Rand gedrängt.
Werden Sie dort gesehen, wo es zählt. Werben Sie in Cryptopolitan Research und erreichen Sie die klügsten Investoren und Entwickler im Kryptobereich.
