更新 1－美國30年期房貸利率突破7%，創下兩年新高

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Ann Saphir

路透9月23日 - 上週，美國最受歡迎的住房貸款利率升至兩年多來的最高水準，並自唐納·川普總統上任第一週以來首次突破7%大關。此前，聯準會為壓抑通膨上調了短期利率，而油價上漲則推高了支撐住房貸款成本的國債殖利率。

美國抵押貸款銀行家協會週三表示，截至9月18日當週，30年期固定利率抵押貸款平均利率躍升15個基點，至7.12%。該利率上次達到這一水準是在2024年5月。

30年期抵押貸款利率上次超過7%是在2025年1月下旬，當時川普剛開始第二任期幾天。今年以來該利率的飆升已成為住房可負擔性問題的一個焦點，這一問題正困擾著白宮以及更廣泛的共和黨陣營，而距離決定國會控制權的中期選舉僅剩六週時間。

川普的執政支持率已跌至歷史最低點，週一公布的路透/益普索民調顯示，僅有17%的受訪者認可總統對生活成本問題的處理方式——而生活成本正是美國人認為將影響他們11月投票選擇的首要問題。

自2月下旬美以聯軍對伊朗發動打擊、推高全球油價以來，抵押貸款利率已上漲超過一個百分點，這給潛在購屋者帶來了壓力，並給美國住房市場潑了一盆冷水。

房貸利率與美國國債殖利率走勢一致，而國債殖利率對油價及其引發的通膨威脅較為敏感。通膨率已連續五年半高於聯準會2%的目標。

上週，聯準會將其政策利率 (link) 上調四分之一個百分點，至3.75%-4.00%區間，以使通膨「更及時」地回歸2%的目標；幾乎所有聯準會決策者都預期，今年年底前還會至少再升息一次。交易員們也押注聯準會將進一步升息。

隨升息決定一同發布的預測還顯示，決策者目前預期通膨要到2029年才能完全回歸2%的目標，比三個月前的預測晚了一年。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）表示，上週抵押貸款利率的上漲導致再融資和購屋貸款申請量下降，並促使更多借款人轉向可調利率抵押貸款——此類貸款的初期借貸成本低於固定利率抵押貸款，且在數年後將重設為當時的現行利率。MBA稱，上週可調利率抵押貸款佔抵押貸款申請總量的9.8%。

MBA追蹤整體抵押貸款申請量的指數滑落至15個月低點，主要原因是再融資申請連續第四週下降，降至2025年2月以來的最低水準。

作為30年期抵押貸款定價基準的10年期美國國債殖利率已飆升至近二十年來的最高水準，徘徊在5%左右，而伊朗戰爭爆發前該殖利率約為4%。 推動殖利率上漲的因素包括：市場普遍認為將通膨率降至聯準會2%的目標水準可能比此前預期的耗時更長；此外，近期還有跡象表明，美國經濟成長正在加速，且全經濟領域的需求正在增強。

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