美國樓市再受高利率衝擊！8月成屋銷售降至14個月低點，30年期房貸利率升至6.71%

智通財經APP獲悉，美國8月成屋銷售降至14個月以來最低水平，抵押貸款利率持續攀升進一步抑制購房需求。與此同時，待售房屋庫存升至近七年來最高水平，住房在市場上的停留時間延長。不過，在需求疲弱的情況下，美國房價仍保持同比上漲，凸顯高融資成本與住房負擔能力問題繼續困擾房地產市場。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據顯示，美國8月成屋銷售環比下降2.0%，經季節調整後的年化銷量降至398萬套，為2025年6月以來最低水平，與接受調查的經濟學家預期一致。與去年同期相比，8月成屋銷售下降1.2%。從地區來看，美國東北部、中西部和南部地區銷售均出現下滑，西部地區則與前一個月持平。

成屋銷售數據以房屋交易最終完成過戶的時間計算，因此8月數據很大程度上反映了今年6月和7月簽署的購房合同，而這段時期恰逢美國抵押貸款利率持續走高。

數據顯示，最常見的美國30年期固定抵押貸款利率在7月底已經達到6.66%，上週進一步升至6.71%，創逾一年最高水平。

自今年2月底美國和以色列對伊朗發動襲擊以來，美國30年期抵押貸款平均利率累計上漲超過70個基點。抵押貸款利率通常與美國長期國債收益率高度相關，而近期伊朗戰爭引發的通脹憂慮、美聯儲貨幣政策前景的不確定性以及美國政府債務持續膨脹，共同推動長期美債收益率走高，並進一步傳導至住房融資成本。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「由於抵押貸款利率處於高位，購房活動出現溫和下降並不令人意外。」

值得注意的是，在成交量下降的同時，美國住房市場的供應正在明顯增加。8月成屋庫存環比增長3.2%至162萬套，創2019年11月以來最高水平；與去年同期相比，庫存增加5.9%。

按照目前的銷售速度計算，消化現有全部成屋庫存需要約4.9個月，高於7月以及去年同期的4.6個月。庫存增加意味著近年來極度緊張的美國住房供應狀況正在逐步改善，同時也表明房屋出售速度有所放緩。

8月掛牌房產在市場上的停留時間中位數從7月的29天延長至31天，與去年同期持平。包括止贖房屋在內的困境房產銷售佔比則維持在2%。

不過，即使需求承壓、庫存增加，美國房價仍未出現明顯回落。8月美國成屋銷售價格中位數同比上漲1.6%至42.91萬美元。這意味著高抵押貸款利率雖然壓低了交易活動，但目前尚未造成全國房價明顯下跌。

首次購房者佔全部成屋交易的比例則從7月的29%升至30%，高於去年同期的28%。不過，NAR認為，一個健康且活躍的住房市場通常需要首次購房者佔比達到約40%，目前這一比例仍明顯偏低。