奧地利建築業長期處於谷底，預計2026年觸底但復甦無望，住宅建設成為主要拖累因素

⑴ 諮詢機構安永最新建築預測顯示，奧地利建築業總產值預計於2026年降至517億歐元，較2021年的587億歐元累計下跌約12%，剔除通脹因素後市場實際規模已明顯萎縮。⑵ 報告指出，高昂的建築及融資成本、不確定的收益前景以及商業用地供應受限，共同阻礙住宅新建項目復甦，預算削減與經濟疲弱進一步加劇投資者、開發商及融資方的觀望情緒。⑶ 住宅建設領域尤為低迷，去年實際產值約275億歐元，預計今明兩年維持此水平，直至2028年才有望小幅回升至279億歐元，新建住宅年均實際降幅達5.8%，成為拖累整體市場的最主要因素。⑷ 建築許可數量雖然從2024年的約1.05萬份微增至去年的1.1萬份，但較2021年2.3萬份的高位仍相去甚遠，安永認為行業目前處於「漫長的穩定與重新定位階段」，而非新一輪上升週期的起點。⑸ 翻新改造和基建工程在一定程度上發揮了緩衝作用，去年翻新產值達154億歐元基本持平2021年水平，但基建規模僅從約80億歐元升至86億歐元，難以對沖住宅建設的大幅萎縮。⑹ 安永預計自2027年起市場將逐步回暖，2028年建築產值有望達到439億歐元，但仍遠低於2021年水平，許多幾年前尚可盈利的項目如今已不再具備經濟可行性，成本與收益錯配是復甦緩慢的核心症結