奥地利建筑业陷长期筑底，2026年触底但复苏渺茫，住宅建设成拖累主力

⑴ 咨询机构安永最新建筑预测显示，奥地利建筑业总产值预计2026年降至517亿欧元，较2021年的587亿欧元累计下跌约12%，剔除通胀因素后市场实际规模已明显萎缩。⑵ 报告指出，高企的建筑与融资成本、不确定的收益前景以及商业用地供应受限，共同阻碍住宅新建项目复苏，预算削减与经济疲软进一步加剧投资者、开发商和融资方的观望情绪。⑶ 住宅建设领域尤为低迷，去年实际产值约275亿欧元，预计今明两年维持该水平，直至2028年才有望小幅回升至279亿欧元，新建住宅年均实际降幅达5.8%，成为拖累整体市场的最主要因素。⑷ 建筑许可数量虽从2024年的约1.05万份微增至去年的1.1万份，但较2021年2.3万份的高位仍相去甚远，安永认为行业当前处于“漫长的稳定与重新定位阶段”，而非新一轮上升周期的起点。⑸ 翻新改造和基建工程在一定程度上起到缓冲作用，去年翻新产值达154亿欧元基本持平2021年水平，但基建体量仅从约80亿欧元升至86亿欧元，难以对冲住宅建设的大幅萎缩。⑹ 安永预计从2027年起市场将逐步回暖，2028年建筑产值有望达到439亿欧元，但仍远低于2021年水平，许多几年前尚可盈利的项目如今已不再具备经济可行性，成本与收益错配是复苏迟缓的核心症结