Lãi suất thế chấp quay trở lại mức 7%, số lượng hợp đồng mua nhà chờ ký tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong gần mười hai năm.

Thị trường bất động sản Mỹ đang chịu tác động mới từ đợt tăng lãi suất.

Theo dữ liệu đã điều chỉnh theo mùa của Redfin vào ngày 12 tháng 10, số lượng ký hợp đồng chờ bán nhà hiện hữu trong tháng 9 đã giảm 4% so với tháng trước, mức giảm hàng tháng lớn nhất trong hơn ba năm qua và chạm mức thấp nhất kể từ năm 2014. Đồng thời, lượng nguồn cung nhà niêm yết trên thị trường đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2020.

Động lực cốt lõi của đợt biến động này đến từ việc lãi suất thế chấp tăng nhanh. Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 7,4% vào ngày 8 tháng 10, tăng mạnh so với mức 6,66% cuối tháng 8, đạt mức cao nhất trong gần ba năm và cao hơn hơn một điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Lãi suất tăng đột biến đã ảnh hưởng đến nhu cầu trên tất cả các khu đô thị lớn của Mỹ. Khối lượng giao dịch nhà chờ ký hợp đồng tại 50 khu đô thị lớn do Redfin theo dõi đều giảm, đánh dấu lần đầu tiên kể từ tháng 9 năm 2023, khi lãi suất thế chấp cũng ở mức cao.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin, Daryl Fairweather, cho biết:

Tâm lý trong ngành bất động sản đã thay đổi đáng kể. Lãi suất tăng như vậy khiến số người đủ khả năng mua nhà giảm xuống, lượng giao dịch tất yếu sẽ sụt giảm.

Nhu cầu suy yếu tác động trực tiếp đến giao dịch.

Theo dữ liệu của Redfin, gần 1/5 người bán đã hạ giá niêm yết trong tháng 9, vị thế đàm phán của người mua tăng rõ rệt, tỷ lệ hủy hợp đồng mua nhà lên tới 14,5%, mức cao nhất kể từ khi tổ chức này bắt đầu ghi nhận dữ liệu.

Lượng nhà rao bán tiếp tục tăng cũng làm thay đổi rõ rệt cán cân cung cầu. Nguồn cung nhà trong tháng 9 đạt mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2020, người mua có nhiều lựa chọn hơn, tuy nhiên chi phí vay vốn cao tiếp tục là rào cản lớn cho các thương vụ thành công.

Tác động của đợt tăng lãi suất này khác nhau tùy từng khu vực, thể hiện sự phân hóa mạnh mẽ. Nguồn cung nhà tại khu vực Đông Bắc và Trung Tây Mỹ vẫn khá hạn chế, do đó giá nhà vẫn ổn định; trong khi ở một số thị trường khu vực Sun Belt thì nhu cầu yếu đi, giá nhà đồng thời chịu áp lực giảm.

Bờ Tây là nơi chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, giá nhà cao khiến người mua tại đây đặc biệt nhạy cảm với việc chi phí vay tăng lên.

Trong số này, Seattle là thành phố có lượng giao dịch chờ ký hợp đồng giảm mạnh nhất trong các khu đô thị lớn, giảm 24,4% so với cùng kỳ năm trước; thị trường lao động ngành công nghệ chậm lại càng làm gia tăng áp lực từ đà tăng lãi suất. Giá bán trung vị của Seattle cũng giảm 4,4% so với cùng kỳ, mức giảm mạnh nhất toàn nước Mỹ.