Phiên bản cập nhật 2 - Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ đạt m ức cao nhất trong gần ba năm
路透社2026/10/07 19:26Trong các đoạn 8 đến 9 đã bổ sung phát biểu của Trump. Hiệp hội Các nhà ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ (MBA) cho biết, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã tăng vọt 19 điểm cơ bản lên 7,49%. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) gợi ý rằng sẽ tăng lãi suất thêm một lần nữa trong năm nay, nhưng thị trường dự đoán sẽ không có động thái nào vào tháng 10. Tổng số đơn đăng ký vay thế chấp đã giảm 4,2% theo tuần, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2025. Ann Saphir, Reuters ngày 7 tháng 10 – Tuần trước, lãi suất vay mua nhà phổ biến nhất tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong gần ba năm, làm trầm trọng thêm gánh nặng tài chính cho người mua nhà chỉ còn bốn tuần nữa là diễn ra cuộc bầu cử quyết định liệu đảng Cộng hòa do Donald Trump dẫn dắt có tiếp tục kiểm soát Quốc hội hay không. Hiệp hội Các nhà ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ công bố hôm thứ Tư rằng, trong tuần kết thúc ngày 2 tháng 10, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng 19 điểm cơ bản lên 7,49%. Lần cuối cùng lãi suất này đạt mức cao như vậy là vào tháng 11 năm 2023. Lãi suất cho vay mua nhà có liên hệ chặt chẽ với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Khi lo ngại về áp lực lạm phát do giá dầu tăng vọt và dữ liệu cho thấy tăng trưởng kinh tế Mỹ mạnh mẽ, lợi suất này đã chạm mức cao nhất trong 24 năm vào đầu tuần này. Một cuộc khảo sát của Reuters/Ipsos hoàn thành hôm thứ Hai cho thấy chi phí sinh hoạt là vấn đề người Mỹ quan tâm nhất khi quyết định bỏ phiếu vào ngày 3 tháng 11, đây cũng là một trong những lý do khiến tỷ lệ ủng hộ Trump giảm xuống mức thấp kỷ lục 32%. Kể từ cuối tháng 2, sau khi liên quân Mỹ-Israel phát động tấn công Iran, lãi suất vay mua nhà đã tăng khoảng 1,4 điểm phần trăm, đồng thuận với đà tăng của lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn đã vượt qua 5,3% vào thứ Hai. Lạm phát cũng đang tăng lên, với tỷ lệ 3,4% trong tháng 8, tính theo mục tiêu 2% do Fed đặt ra. Các nhà hoạch định chính sách của Fed đã phát tín hiệu rằng dự kiến có thể tiếp tục tăng lãi suất một lần nữa trước cuối năm, mặc dù thị trường hiện kỳ vọng Fed sẽ không hành động tại cuộc họp chính sách cuối tháng 10. Khi được hỏi về lãi suất vay mua nhà vào thứ Tư, Trump cho biết Chủ tịch Fed Kevin Warsh “rất tuyệt”, nhưng nói thêm rằng các thành viên khác “dường như muốn nền kinh tế quốc gia kém đi, vì tôi cho rằng lãi suất nên được hạ xuống”. Khi đó, Bộ trưởng Tài chính Hoa Kỳ Scott Bessent, người cũng có mặt tại Phòng Bầu dục cùng Trump, quy kết lạm phát và lãi suất thế chấp tăng cao là do cú sốc tạm thời từ giá dầu. “Sau khi vượt qua cuộc xung đột Iran, thị trường năng lượng sẽ dư cung, chúng ta sẽ tiến tới mục tiêu của Fed, lãi suất vay thế chấp và lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm cũng sẽ giảm,” Bessent phát biểu. MBA cho biết hôm thứ Tư rằng số lượng đơn vay thế chấp trong tuần trước đã giảm 4,2% so với tuần liền trước, trong đó số đơn tái cấp vốn giảm mạnh. Tổng số đơn đăng ký đạt mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2025, đã giảm gần 50% kể từ tháng 1. “Ở mức lãi suất hiện tại, hầu như không còn động lực để chủ nhà tái cấp vốn, còn chi phí vay tăng đột biến cũng khiến nhiều người vay tiềm năng rời khỏi thị trường mua nhà,” Joel Kan, Phó nhà kinh tế trưởng của MBA chia sẻ.
Bổ sung phát ngôn của Trump tại đoạn 8 đến 9
Ann Saphir
Reuters ngày 7 tháng 10 - Tuần trước, lãi suất khoản vay mua nhà phổ biến nhất tại Hoa Kỳ đã tăng vọt lên mức cao nhất gần ba năm qua, khiến gánh nặng cho người mua nhà càng thêm lớn trong bối cảnh chỉ còn bốn tuần nữa sẽ diễn ra cuộc bầu cử quyết định liệu Đảng Cộng hòa của Tổng thống Donald Trump (link) có tiếp tục kiểm soát Quốc hội hay không (link).
Theo Hiệp hội Các nhà cho vay thế chấp Hoa Kỳ công bố hôm thứ Tư, tính đến tuần kết thúc ngày 2 tháng 10, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng mạnh 19 điểm cơ bản lên 7,49%. Mức lãi suất này lần cuối đạt cao như vậy là vào tháng 11 năm 2023.
Lãi suất vay thế chấp có liên hệ mật thiết với lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm. Do lo ngại áp lực lạm phát do giá dầu tăng vọt và các dữ liệu cho thấy kinh tế Mỹ tăng trưởng mạnh, lợi suất này đã chạm đỉnh cao nhất 24 năm vào đầu tuần này (link).
Một cuộc khảo sát do Reuters/Ipsos thực hiện và hoàn thành vào thứ Hai cho thấy chi phí sinh hoạt là mối quan tâm lớn nhất của người dân Mỹ khi quyết định bỏ phiếu vào ngày 3 tháng 11. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ ủng hộ Trump (link) tụt xuống mức thấp kỷ lục 32%.
Kể từ cuối tháng 2 sau đợt tấn công của liên quân Mỹ - Israel vào Iran (link), lãi suất khoản vay mua nhà đã tăng khoảng 1,4 điểm phần trăm, phù hợp với mức tăng tương tự của lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm – lợi suất này hôm thứ Hai đã vượt mốc 5,3%.
Lạm phát cũng gia tăng theo, tính theo mục tiêu 2% mà Cục Dự trữ Liên bang đề ra thì mức lạm phát tháng 8 đạt 3,4%.
Những người hoạch định chính sách của Fed đã phát tín hiệu rằng, sau khi tăng lãi suất vào tháng 9, họ dự kiến sẽ tăng thêm một lần nữa trước cuối năm, mặc dù thị trường hiện cho rằng Fed sẽ không hành động tại cuộc họp chính sách vào cuối tháng 10 sắp tới.
Khi được phóng viên hỏi về lãi suất thế chấp hôm thứ Tư, Trump cho biết Chủ tịch Fed Kevin Warsh “rất tuyệt vời”, nhưng bổ sung thêm rằng các thành viên khác “theo hiểu biết của tôi thì dường như lại mong nền kinh tế đi xuống, bởi vì tôi cho rằng lãi suất nên được giảm xuống”.
Bộ trưởng Tài chính Hoa Kỳ Scott Bessent, người có mặt tại Phòng Bầu dục cùng với Trump lúc đó, cho rằng lạm phát tăng cao và lãi suất thế chấp leo thang là hệ quả của cú sốc tạm thời do giá dầu tăng. “Vì vậy, một khi chúng ta vượt qua xung đột tại Iran và thị trường năng lượng được cung cấp đầy đủ, chúng ta sẽ tiến gần đến mục tiêu của Fed, lãi suất vay mua nhà và lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm cũng sẽ giảm xuống,” Bessent nói.
Theo Hiệp hội Các nhà cho vay thế chấp Hoa Kỳ (MBA) hôm thứ Tư, tuần trước, số lượng đơn xin vay thế chấp đã giảm 4,2% so với tuần trước đó, trong đó đơn tái cấp vốn giảm mạnh. Tổng lượng đơn xin vay hiện ở mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2025, giảm gần 50% kể từ tháng 1 tới nay.
“Với mức lãi suất hiện tại, gần như không có chủ nhà nào có động lực tái cấp vốn, và chi phí vay tăng mạnh đã khiến nhiều người đi vay tiềm năng rời bỏ thị trường mua nhà,” Phó trưởng kinh tế gia MBA Joel Kan cho biết.
(Nhằm tạo thuận tiện cho những người không sử dụng tiếng Anh là ngôn ngữ mẹ đẻ, Reuters cung cấp bản dịch tự động sang một số ngôn ngữ khác. Do bản dịch tự động có thể chứa lỗi hoặc không phản ánh toàn bộ bối cảnh cần thiết, Reuters không đảm bảo độ chính xác của bản dịch này và chỉ cung cấp vì sự thuận tiện của độc giả. Reuters không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất nào phát sinh khi sử dụng chức năng dịch tự động.)
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết đều thể hiện quan điểm của tác giả và không liên quan đến nền tảng. Bài viết này không nhằm mục đích tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư.
Bạn cũng có thể thích
RBC trở nên thận trọng hơn với lĩnh vực sản phẩm xây dựng: Kỳ vọng phục hồi nhà ở giảm, nhiều cổ phiếu bị hạ xếp hạng
RBC Capital Markets đã trở nên thận trọng hơn đối với ngành sản phẩm xây dựng trước mùa báo cáo tài chính quý 3, hạ dự báo lợi nhuận và xếp hạng của nhiều cổ phiếu do lãi suất cao, lạm phát và nhu cầu nhà ở yếu có thể kéo dài đến năm 2027.
Điều kiện tiên quyết để bắt đáy vàng và bạc 261008
SK hynix tách Solidigm để IPO tại Mỹ: Goldman Sachs và Morgan Stanley dẫn đầu bảo lãnh, huy động hàng tỷ USD tập trung vào lưu trữ AI
SK Hynix đã hoàn tất đội ngũ bảo lãnh phát hành cho đợt IPO tại Mỹ của công ty con NAND flash Solidigm, lựa chọn Goldman Sachs và Morgan Stanley làm đơn vị dẫn dắt, với mục tiêu huy động khoảng 100 billions USD. Đây là lần đầu tiên kể từ khi SK Hynix mua lại mảng kinh doanh NAND và SSD của Intel để thành lập Solidigm, công ty này xác định một lộ trình vận hành vốn độc lập rõ ràng cho tài sản này.
Phiên bản cập nhật 1 - Có báo cáo cho rằng Firmus đang xem xét điều chỉnh kế hoạch IPO trị giá 5 tỷ đô la Mỹ, cổ phiếu của Maas Group tại Úc giảm mạnh 30%
Theo Reuters ngày 8/10 – Vào thứ Năm, có báo cáo rằng công ty trí tuệ nhân tạo Firmus được hỗ trợ bởi Nvidia (NVDA.O) đang xem xét điều chỉnh các điều khoản của đợt chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) trị giá 5 tỷ USD, khiến giá cổ phiếu của Maas Group (MGH.AX) tại Úc có lúc giảm mạnh 30%. Giá cổ phiếu này đã giảm xuống 4,47 AUD, ghi nhận mức giảm trong ngày lớn nhất và chạm đáy kể từ ngày 6/5, làm vốn hóa thị trường của công ty dịch vụ xây dựng này bốc hơi khoảng 694 triệu AUD (483,37 triệu USD). Chi tiết như sau: Maas nắm giữ 3,2% cổ phần của nhà vận hành trung tâm dữ liệu này, và trước đó vào đầu tháng 8 đã cam kết đầu tư thêm 300 triệu AUD thông qua cổ phiếu phổ thông và ưu đãi với giá 230 AUD/cổ phần. Maas cho biết trong thông báo gửi sàn giao dịch rằng những đồn đoán về khả năng IPO diễn ra theo kế hoạch đã tạo áp lực lên tâm lý thị trường, và khẳng định họ không nắm giữ bất kỳ thông tin chưa công bố nào có thể lý giải tình hình giao dịch hiện tại. Firmus liệt kê OpenAI là khách hàng chủ chốt và hiện đang chuẩn bị cho đợt IPO lớn thứ hai trong lịch sử nước Úc. Có thông tin trong tuần này rằng công ty có thể sẽ điều chỉnh giá phát hành từ mức 11 AUD/cổ phiếu xuống thấp hơn. Nếu thương vụ IPO này thành công, đây sẽ là đợt IPO lớn nhất tại Úc trong gần ba thập kỷ qua, chỉ đứng sau khoản IPO trị giá khoảng 10 tỷ USD của Telstra (TLS.AX) vào năm 1997. Trước khi giá cổ phiếu lao dốc vào ngày thứ Năm, cổ phiếu Maas Group đã tăng khoảng 44% trong 12 tháng qua, khi nhà đầu tư đánh giá cao mối liên hệ với lĩnh vực xây dựng trung tâm dữ liệu dựa trên trí tuệ nhân tạo. Firmus hiện chưa phản hồi ngay lập tức yêu cầu bình luận từ Reuters. (1 USD = 1,4358 AUD)
Giá tiền điện tử
Thêm
