Ipoteka stavkalari yana 7% ga qaytdi, AQSHda sotiladigan mavjud uylar uchun shartnoma tuzish darajasi so‘nggi deyarli 12 yildagi eng past darajaga tushdi

AQShda ko‘chmas mulk bozori yangi foiz stavkalarining zarbasiga duch kelmoqda.

12-oktabr kuni Redfin ko‘chmas mulk agentligi mavsumiy moslashtirilgan ma'lumotlariga ko‘ra, sentabr oyida sotuvga qo‘yilgan, hali rasmiy imzo qo‘yilmagan uylar hajmi oyiga nisbatan 4%ga qisqardi, bu so‘nggi uch yildan ortiq davr ichidagi eng katta bir oylik pasayish bo‘lib, 2014-yildan buyon eng past darajaga yetdi. Shu bilan bir vaqtda, bozorda e'lon qilingan ko‘chmas mulk taklifi 2020-yil martidan beri eng yuqori darajaga ko‘tarildi.

Bu zarbaning asosiy harakatlantiruvchi kuchi ipoteka kreditlari stavkalarining tez o‘sishidan kelib chiqmoqda. Freddie Mac ma’lumotlariga ko‘ra, 30 yillik belgilangan ipoteka krediti uchun o‘rtacha stavka 8-oktabr kuni 7,4%ga yetdi, bu avgust oxiridagi 6,66%dan ancha yuqori bo‘lib, so‘nggi uch yildagi eng yuqori darajani, o‘tgan yilgidan esa bir foizdan ko‘proq ustunlikni anglatadi.

Foiz stavkalari birdan yuqorilashi barcha yirik Amerika shaharlarida talabning pasayishiga sabab bo‘ldi. Redfin kuzatgan 50 ta yirik metropoliten hududlarning barchasida imzolanishi kutilayotgan uy-joy sotuvlari kamaydi, bu 2023-yil sentabridan beri ilk marta ro‘y berdi, o‘sha davrda ham ipoteka stavkalari yuqori bo‘lgan edi.

Redfin bosh iqtisodchisi Daryl Fairweather shunday deydi:

Ko‘chmas mulk sohasidagi kayfiyat tubdan o‘zgardi. Foiz stavkalari shunchalik oshganda, uy sotib ololadigan odamlar soni kamayadi va natijada savdo hajmi ham qisqaradi.

Talabning qisqarishi bevosita savdo bozoriga ham uzatilmoqda.

Redfin ma'lumotlariga ko‘ra, sentabr oyida sotuvchilarning deyarli beshdan biri e’lon qilgan narxini pastlatdi, xaridorlar muzokaralarda yanada kuchli mavqega ega bo‘ldi va uy xaridi bo‘yicha bitimlarni bekor qilish sur’ati 14,5%ga chiqdi — bu agentlik tarixidagi rekord ko‘rsatkichdir.

Sotuvga chiqayotgan uylar sonining doimiy ko‘payishi ham taklif va talab muvozanatini yanada o‘zgartirmoqda. Sentabrda sotuvdagi uylar miqdori 2020-yil martidan beri eng yuqori nuqtaga yetdi, xaridorlarning tanlov imkoniyati kengaydi, biroq yuqori moliyalashtirish xarajatlari real savdolarni hali ham qiyinlashtirmoqda.

Ushbu foiz stavkalari zarbasining ta’siri hududlarga qarab farqlanadi va aniq tafovutlar namoyon bo‘lmoqda. AQShning shimoli-sharqiy va markaziy-g‘arbiy hududlarida taklif hali ham qisqich, uy narxlari muayyan darajada qo‘llab-quvvatlanmoqda; quyoshli hududlarning ba’zi bozorlarida esa talab zaiflashib, narxlar pastlash tendensiyasi kuchaymoqda.

G‘arbiy qirg‘oq eng katta zarbani ko‘rmoqda, yuqori uy narxlari sababli mahalliy xaridorlar kredit qiymati oshishiga ayniqsa sezgir.

Ular orasida, Sietl eng yirik metropolitenlar orasida sotuv uchun imzolanishi kutilayotgan bitimlar eng ko‘p qisqargan shahar bo‘ldi — o‘tgan yilga nisbatan 24,4%ga pasaydi; texnologiya sohasidagi ishga yollashlarni sekinlashuvi foiz stavkasi oshganida bosimni yanada kuchaytirdi. Sietlda o‘rtacha sotuv narxi o‘tgan yilga nisbatan 4,4%ga pasaygan va bu ham AQSh bo‘yicha eng yuqori ko‘rsatkichdir.