Серпневі перепродажі житла в США досягли найнижчого рівня за понад рік, а тривалість реалізації досягла найвищого показника за десять років

Ринок продажу житла у США продовжує зазнавати тиску. Останні дані свідчать, що через високі іпотечні ставки продажі існуючих будинків у серпні впали нижче важливого річного рівня, покупці загалом відкладають вихід на ринок, а відновлення ринку нерухомості досі не має чіткого каталізатора.

За даними Національної асоціації ріелторів США (NAR), опублікованими в четвер, у серпні обсяг укладених угод із продажу існуючого житла знизився на 2% порівняно з минулим місяцем, що більше за очікувані 1,6%; річний показник впав до 3,98 мільйона одиниць, досягнувши найнижчого рівня за понад рік і став одним із лише двох випадків падіння нижче позначки у 4 мільйони з осені 2024 року.

Водночас, медіанна ціна продажу існуючого житла у серпні зросла на 1,6% у річному вимірі — до 429,1 тисячі доларів, що продовжує тенденцію річного зростання з середини 2023 року.

Головний економіст NAR Лоренс Юн у заяві зазначив: "Іпотечна ставка й обсяг продажу житла мають зворотний зв'язок, і у ситуації високих ставок помірне зниження купівельної активності не є несподіваним." Він також попередив, що іпотечна ставка може найближчим часом досягти 7%.

Поточна іпотечна ставка вже перевищила найвищий рівень за понад рік, що чинить подвійний тиск на потенційних покупців.

По-перше, тиск щомісячних виплат безпосередньо знижує бажання купувати житло; по-друге, для власників, які кілька років тому рефінансувалися під ставку менш ніж удвічі нижчу від нинішньої, продаж дому означає втрату дешевої позики, що утримує їх від продажу.

За нещодавнім звітом щодо ринку житла від Apollo Global Management, менше чверті чинних іпотек у США мають ставки понад 6%. Це означає, що більшість власників житла досі мають значно нижчі за ринкові витрати на фінансування, тож мотивації для зміни житла фактично немає.

Попри це, Лоренс Юн у телефонній розмові з журналістами зазначив, що попит покупців ще не "зруйнувався повністю", а покращення зайнятості та зростання заробітних плат певною мірою підтримують базовий попит на ринку.

Поряд із слабким попитом на ринку спостерігаються позитивні сигнали з боку пропозиції.

У серпні запас існуючих будинків у продажу зріс на 5,9% у річному вимірі — до 1,62 мільйона одиниць, що є найвищим показником з листопада 2019 року. За нинішніх темпів продажів цей запас відповідає 4,9 місяця постачання — найвищий показник більш ніж за десять років.

Індекс доступності житла NAR (який відображає, чи має типова родина змогу отримати іпотеку для купівлі житла за середньою ціною) зріс на 3,5% у порівнянні з минулим роком, що свідчить про незначне покращення, однак цей індекс загалом залишається на історично низькому рівні, а його вплив на активність ринку є обмеженим.

Якщо дивитися по регіонах, у найбільшому регіоні з продажу житла — Південному — в серпні обсяги продажу знизилися на 1,6% порівняно з попереднім місяцем, а річний показник впав до 1,84 мільйона одиниць — це найгірший результат за рік. Продовжується зниження і в Середньому Заході та на Північному Сході; на Заході показники залишилися незмінними.

Частка тих, хто вперше купує житло, у серпні склала 30% від загальної кількості продажів, що трохи більше за липневі 29%. В умовах високих ставок ця група зберігає відносно стабільну присутність на ринку.