Процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США поднялась до максимума за последний год, спрос на жилье продолжает находиться под давлением.

По данным приложения Zhihui Finance, ипотечные ставки в США растут пятый неделю подряд и достигли самого высокого уровня за этот год. На фоне сохраняющегося напряжения на Среднем Востоке, неизменной ставки ФРС и усиливающихся опасений инфляции, доходность долгосрочных казначейских облигаций США остается высокой, что дополнительно увеличивает стоимость ипотечного кредитования и усиливает давление на уже ослабленный рынок недвижимости.

Согласно данным, опубликованным Freddie Mac в четверг, на прошлой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США повысилась с 6,66% до 6,69%, достигнув самого высокого уровня с 31 июля 2025 года.

Постоянный рост ипотечных ставок приводит к тому, что многие потенциальные покупатели из-за низкой доступности жилья еще больше откладывают покупку недвижимости.

По данным Mortgage Bankers Association, количество заявок на новые ипотечные кредиты в последние две недели июля снизилось на фоне роста ставок, что свидетельствует о том, что увеличение стоимости финансирования сдерживает спрос на жилье.

Ипотечные ставки обычно тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций США. На прошлой неделе председатель ФРС Уолш дал сложные сигналы относительно будущей политики по контролю инфляции, что привело к тому, что доходность 10-летних казначейских облигаций США в какой-то момент достигла 18-месячного максимума.

Впоследствии, по мере того как США, Иран и Оман приблизились к соглашению о повторном открытии Ормузского пролива, доходность долгосрочных казначейских облигаций США несколько снизилась, но в целом она все еще значительно превышает уровень большей части 2025 года.

Постоянно высокие издержки финансирования также усугубляют проблему доступности жилья в США. Согласно последним данным агентства недвижимости Redfin, в настоящее время для покупки типичного жилья жителю США требуется годовой доход, приближающийся к 110 000 долларов, что по-прежнему находится около исторического максимума.

Хотя стоимость жилищ для первичных покупателей относительно ниже, высокие расходы на ремонт и реконструкцию сокращают их реальную доступность.

Старший экономист Redfin Инци Сюй отметила, что первые покупатели жилья уже близки к пределу своих бюджетов из-за высоких ежемесячных платежей по ипотеке, поэтому большинство из них относятся осторожно к домам, требующим ремонта или обновления.

Она заявила: «Первый дом обычно требует компромиссов, а само по себе найти подходящий объект — уже серьезная задача. Для покупателей с очень ограниченным бюджетом, как правило, нежелательно брать на себя дополнительные высокие расходы на ремонт».

В настоящее время на рынке недвижимости США наблюдается явная сегментация. Благодаря эффекту роста благосостояния от повышения фондового рынка спрос среди покупателей с высоким доходом остается относительно стабильным, тогда как покупатели со средним и низким доходом продолжают покидать рынок.

Согласно отчету Zillow, опубликованному в июле этого года, в мае продажи жилья для первичных покупателей в США снизились на 5,4% по сравнению с прошлым годом, в то время как продажи элитной недвижимости выросли на 6,2%.

Однако по мере увеличения предложения на рынке, переговорная позиция покупателей несколько улучшилась по сравнению с предыдущими годами.

По данным Redfin, сейчас по всей стране количество выставленных на продажу домов примерно на 500 000 больше, чем число покупателей, а около одной пятой объектов уже снизили цену, что дает покупателям больше пространства для переговоров.

Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов США Лоуренс Юн отметил, что темпы роста доходов сейчас превышают рост цен на жилье, что в определенной мере улучшает доступность жилья.

Однако он также подчеркнул, что основным краткосрочным фактором, влияющим на доступность жилья в настоящий момент, продолжают оставаться растущие ипотечные ставки.