O mercado imobiliário dos Estados Unidos sofre novo impacto com as altas taxas de juros! As vendas de casas usadas em agosto caíram para o menor nível em 14 meses e a taxa de hipoteca de 30 anos subiu para 6,71%.

Segundo informações do APP Zhihong Finance, as vendas de casas já existentes nos Estados Unidos em agosto caíram para o nível mais baixo em 14 meses, com as taxas de hipoteca em contínua alta, prejudicando ainda mais a demanda por aquisição de imóveis. Ao mesmo tempo, o estoque de casas à venda atingiu o maior patamar dos últimos sete anos e o tempo de permanência das moradias no mercado aumentou. No entanto, mesmo diante de uma demanda enfraquecida, os preços dos imóveis nos EUA continuam crescendo em comparação ao ano anterior, evidenciando que os altos custos de financiamento e questões de acessibilidade continuam sendo um desafio para o mercado imobiliário.

De acordo com dados divulgados nesta quinta-feira pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA (NAR), as vendas de casas já existentes nos EUA em agosto caíram 2,0% em relação ao mês anterior, com o volume anual ajustado sazonalmente baixando para 3,98 milhões de unidades, o menor nível desde junho de 2025, alinhado às expectativas dos economistas consultados. Em comparação ao mesmo período do ano passado, as vendas de casas já existentes em agosto caíram 1,2%. Regionalmente, as vendas diminuíram no Nordeste, Centro-Oeste e Sul dos EUA, enquanto no Oeste permaneceram estáveis em relação ao mês anterior.

Os dados de vendas de casas já existentes consideram o momento em que a transferência final da propriedade ocorre, por isso os números de agosto refletem em grande parte os contratos assinados em junho e julho deste ano, período no qual as taxas hipotecárias nos EUA continuaram subindo.

Os dados mostram que a taxa fixa de hipoteca de 30 anos mais comum nos EUA já havia atingido 6,66% no final de julho, e subiu ainda mais na semana passada, chegando a 6,71%, o maior nível em mais de um ano.

Desde o final de fevereiro deste ano, quando os Estados Unidos e Israel lançaram ataques contra o Irã, a taxa média de hipoteca de 30 anos nos EUA aumentou mais de 70 pontos-base. As taxas hipotecárias geralmente estão altamente correlacionadas com os rendimentos dos títulos de longo prazo do Tesouro dos EUA. Recentemente, preocupações inflacionárias provocadas pela guerra no Irã, incertezas quanto à política monetária do Federal Reserve e a contínua expansão da dívida pública norte-americana contribuíram conjuntamente para a alta dos rendimentos dos títulos de longo prazo dos EUA, pressionando ainda mais os custos de financiamento de imóveis.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, afirmou: “Não é surpresa que a atividade de compra de imóveis apresente uma queda moderada devido ao nível elevado das taxas de hipoteca.”

Vale destacar que, ao mesmo tempo em que o volume de transações diminui, a oferta no mercado de habitação dos EUA está aumentando de forma clara. Em agosto, o estoque de casas já existentes cresceu 3,2%, para 1,62 milhão de unidades, atingindo o maior nível desde novembro de 2019; em relação ao mesmo período do ano passado, o estoque aumentou 5,9%.

Com o ritmo atual de vendas, seriam necessários cerca de 4,9 meses para absorver todo o estoque de casas existentes, acima dos 4,6 meses registrados em julho e no mesmo período do ano anterior. O aumento do estoque indica que a situação de extrema restrição da oferta habitacional nos EUA está gradualmente melhorando, além de mostrar que o ritmo de vendas de imóveis reduziu.

A mediana do tempo de permanência dos imóveis anunciados no mercado em agosto subiu para 31 dias, ante 29 dias em julho, igualando o registrado no mesmo período do ano passado. A proporção de vendas de imóveis em situação crítica, incluindo propriedades em execução hipotecária, manteve-se em 2%.

No entanto, mesmo com a pressão sobre a demanda e o aumento do estoque, os preços das casas nos EUA não apresentaram queda significativa. Em agosto, o preço mediano de venda das casas já existentes subiu 1,6%, para 429,1 mil dólares em relação ao ano anterior. Isso revela que, embora as altas taxas de hipoteca estejam deprimindo as negociações, até o momento não houve uma queda clara nos preços das moradias em âmbito nacional.

A participação de compradores de primeira viagem em relação ao total das transações de casas já existentes passou de 29% em julho para 30%, acima dos 28% do mesmo período do ano passado. Porém, a NAR considera que um mercado imobiliário saudável e dinâmico normalmente requer que os compradores de primeira viagem representem cerca de 40%; o índice atual ainda está claramente abaixo do ideal.