Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosło do 7%, a liczba podpisanych umów na sprzedaż domów na rynku wtórnym w USA spadła do najniższego poziomu od prawie dwunastu lat.

Rynek nieruchomości w USA doświadcza nowej fali szoku związanego ze wzrostem stóp procentowych.

12 października, według danych brokera nieruchomości Redfin po dostosowaniu sezonowym, w wrześniu liczba podpisanych umów na zakup istniejących domów spadła o 4% miesiąc do miesiąca, notując największy miesięczny spadek od ponad trzech lat i osiągając najniższy poziom od 2014 roku. Jednocześnie liczba ofert nieruchomości na rynku wzrosła do najwyższego poziomu od marca 2020 roku.

Główną siłą napędową tej fali szoku jest gwałtowny wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych. Według danych Freddie Mac, średnie oprocentowanie 30-letniego stałego kredytu hipotecznego wzrosło 8 października do 7,4%, w porównaniu do 6,66% pod koniec sierpnia, osiągając najwyższy poziom od prawie trzech lat, a także o ponad jeden punkt procentowy więcej niż rok wcześniej.

Gwałtowny wzrost stóp procentowych uderza w popyt we wszystkich głównych aglomeracjach miejskich w USA. We wszystkich 50 największych obszarach miejskich monitorowanych przez Redfin odnotowano spadek liczby oczekujących transakcji sprzedaży; to pierwszy taki przypadek od września 2023 roku, gdy stopy procentowe również pozostawały na wysokim poziomie.

Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin, stwierdził:

Nastroje w branży nieruchomości uległy znaczącej zmianie. Przy takim wzroście stóp procentowych mniej osób stać na zakup nieruchomości, co nieuchronnie prowadzi do spadku liczby transakcji.

Słabnący popyt bezpośrednio przekłada się na poziom transakcji.

Według danych Redfin, we wrześniu niemal jedna piąta sprzedających obniżyła żądaną cenę, pozycja negocjacyjna kupujących znacznie się poprawiła, a odsetek zerwanych umów na zakup domu wzrósł do 14,5%, czyli do najwyższego poziomu w historii pomiarów tej instytucji.

Stały wzrost liczby dostępnych ofert dodatkowo zmienia równowagę podaży i popytu. We wrześniu podaż domów osiągnęła najwyższy poziom od marca 2020 roku, tym samym kupujący mają większy wybór, ale wysokie koszty finansowania nadal znacząco utrudniają rzeczywiste zawieranie transakcji.

Wpływ tej fali wzrostu stóp procentowych różni się w zależności od regionu i wykazuje wyraźną polaryzację. W północno-wschodniej oraz środkowo-zachodniej części USA podaż pozostaje napięta, a ceny domów nadal otrzymują pewne wsparcie; z kolei w niektórych rynkach regionu Sun Belt obserwuje się jednoczesny spadek popytu oraz cen nieruchomości.

Na zachodnim wybrzeżu szok jest najdotkliwszy – wysokie ceny domów sprawiają, że tamtejsi kupujący są szczególnie wrażliwi na wzrost kosztów kredytowania.

Największy spadek liczby oczekujących transakcji sprzedaży wśród głównych miast odnotowano w Seattle – spadek o 24,4% rok do roku, a osłabienie zatrudnienia w branży technologicznej dodatkowo nasiliło presję związaną ze wzrostem stóp procentowych. Mediana ceny transakcyjnej w Seattle spadła o 4,4% rok do roku, co również jest największym spadkiem w skali kraju.