Według S&P, roczny wzrost cen domów w lipcu przyspieszył, ale realnie spadł.

01:32 PM EDT, 29.09.2026 (MT Newswires) -- Wzrost cen domów w USA przyspieszył rok do roku w lipcu, choć wartości w ujęciu realnym spadły już 14. miesiąc z rzędu, ponieważ inflacja nadal przewyższała wzrost cen – poinformował we wtorek dział S&P Global (SPGI), S&P Dow Jones Indices. Narodowy S&P Cotality Case-Shiller Index wzrósł w lipcu o 1,9% rok do roku bez korekty sezonowej, w porównaniu do wzrostu o 1,6% w poprzednim miesiącu. Kompozyty 10- i 20-miastowe wzrosły odpowiednio o 3,4% i 2,5%, w porównaniu z dynamiką wzrostu w czerwcu na poziomie 3% i 2,2%. Inflacja w lipcu wyniosła 3,4%, czyli była o około 1,5 punktu procentowego wyższa niż wzrost cen domów, według dostawcy danych. „Podczas gdy ceny domów w dalszym ciągu spadały w realnym ujęciu w lipcu 2026, co oznacza 14. z rzędu miesiąc realnych spadków, nieco niższa inflacja i silniejszy nominalny wzrost cen domów pomogły zmniejszyć tę różnicę,” powiedziała Rebecca Kaufman, associate director of commodities w S&P Dow Jones Indices. Ceny konsumenckie były „nieco niższe niż 3,5% w czerwcu,” według Kaufman. Znaczną część inflacji w lipcu generował sektor energii – ceny energii i benzyny wzrosły odpowiednio niemal o 15% i 25% rok do roku, powiedziała Kaufman. „Dla porównania, inflacja bazowa – z wyłączeniem żywności i energii – wzrosła tylko o 2,5% rok do roku,” napisała Kaufman. „To rozróżnienie jest istotne, ponieważ uporczywa inflacja w kategorii mieszkań i innych bazowych składowych ma bardziej bezpośredni wpływ na dostępność mieszkań niż wahania cen napędzane energią.” W zeszłym tygodniu Redfin poinformował, że tempo wzrostu cen domów spowolniło w kwartale kończącym się w sierpniu, gdy kupujący zyskali większą siłę negocjacyjną niż wcześniej, choć roczna dynamika wzrostu cen była najszybsza od roku. Oddzielnie Oxford Economics stwierdził, że rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych mogą wkrótce wystawić rynek nieruchomości na próbę. Na początku tego miesiąca deweloper KB Home (KBH) obniżył prognozy rocznej marży brutto w związku ze słabszą sytuacją rynkową i problemami z dostępnością mieszkań. Konkurencyjna spółka Lennar (LEN) odnotowała słabsze od oczekiwań wyniki za trzeci kwartał fiskalny, gdy wyzwania związane z przystępnością cen zahamowały aktywność kupujących. Chicago odnotowało najwyższy roczny wzrost cen domów już piąty miesiąc z rzędu wśród 20 miast w lipcu – wzrost o 6,9%, następnie Nowy Jork i Cleveland. Z kolei Seattle zanotowało największy roczny spadek na poziomie 1,6%, wynika z danych S&P opublikowanych we wtorek. Osobno, Federal Housing Finance Agency podała, że po korekcie sezonowej ceny domów w USA wzrosły w lipcu o 0,3% kwartał do kwartału, po stagnacji miesiąc wcześniej. Rocznie ceny wzrosły w lipcu o 2,6%, wynika z raportu.Cena: 389,86, Zmiana: -6,06, Zmiana procentowa: -1,53