Nitong Agosto, ang pagbebenta ng existing na bahay sa United States ay bumaba sa pinakamababang antas sa mahigit isang taon, at ang panahon ng pagtanggal ng stock ay umabot sa pinakamataas sa sampung taon.

Patuloy na nahaharap sa presyon ang pamilihan ng existing home sales sa Estados Unidos. Ipinapakita ng pinakahuling datos na dahil sa mataas na mortgage rates, bumaba sa mahalagang antas nitong mga nakaraang taon ang sales ng existing homes noong Agosto; marami sa mga mamimili ang nagpapatumpik-tumpik pumasok sa merkado at wala pa ring malinaw na catalyst para sa pagbawi ng housing market.

Ipinaskil ng National Association of Realtors (NAR) nitong Huwebes na bumaba ng 2% buwan-sa-buwan ang mga finalized sales ng existing homes noong Agosto, mas mataas kaysa sa inaasahang 1.6%, at annualized rate ay bumagsak sa 3.98 milyong units, pinakamababa sa mahigit isang taon na rin, at isa lamang ito sa dalawang beses mula taglagas ng 2024 na bumaba ito sa ibaba 4 milyon na units.

Kasabay nito, ang median house price noong Agosto ay tumaas ng 1.6% taon-sa-taon sa $429,100, ipinagpapatuloy ang trend ng tuloy-tuloy na pagtaas mula kalagitnaan ng 2023.

Ayon kay Lawrence Yun, punong ekonomista ng NAR, "Magkasalungat ang relasyon ng mortgage rates at house sales, kaya hindi kataka-taka na lumamya ang bilihan ng bahay sa kapaligirang mataas ang interes." Nagbabala rin siya na maaaring umabot sa 7% ang mortgage rates sa lalong madaling panahon.

Umakyat na sa pinakamataas sa mahigit isang taon ang kasalukuyang mortgage rates, na nagdadala ng dobleng epekto laban sa potensyal na mga bumibili ng bahay.

Sa isang banda, pinapahina ng pressure ng buwanang bayarin ang kagustuhan ng mamimili; sa kabilang banda, ang mga existing homeowners na nakapag-refinance noon sa mga rate na halos kalahati lang ng kasalukuyan, ay nahaharap sa dilema na 'ibinebenta ang bahay kapalit ng pagkawala ng mababang interest loan', kaya mas pinipiling huwag gumalaw.

Ayon sa pinakahuling housing market report ng Apollo Global Management, mas mababa sa isang-kapat ng kasalukuyang mortgage loans sa buong Amerika ang may interest rate na lampas 6%. Nangangahulugan ito na karamihan sa mga may-ari ng bahay ay patuloy na nakikinabang sa mas mababang financing costs kumpara sa merkado, at kulang ang insentibo para lumipat ng bahay.

Gayunpaman, sinabi ni Lawrence Yun sa isang tawag kasama ang mga mamamahayag na hindi pa ganap na 'bumagsak' ang demand ng mga bumibili; sinusuportahan pa rin sa ilang antas ang pangangailangan ng merkado ng pagbuti ng trabaho at pagtaas ng sahod.

Habang mahina ang demand, nagpakita ng positibong senyales ang supply side ng merkado.

Tumaas ng 5.9% taon-sa-taon ang stock ng existing homes for sale noong Agosto, umabot sa 1.62 milyong units, pinakamataas mula Nobyembre 2019. Sa kasalukuyang bilis ng bentahan, ang kasalukuyang imbentaryo ay katumbas ng 4.9 buwan ng suplay, pinakamataas sa mahigit isang dekada.

Umakyat ng 3.5% taon-sa-taon ang Housing Affordability Index ng NAR (na sumusukat kung kayang makakuha ng mortgage para sa median-priced na bahay ng tipikal na pamilya), nagpapakita ng bahagyang pagbuti ng kakayanan, ngunit ang pangkalahatang antas ay nananatiling nasa kasaysayang mababa at ang aktwal na tulong sa merkado ay limitado.

Sa regional performance, bumaba ng 1.6% buwan-sa-buwan ang benta sa southern region—ang pinakamalaking pamilihan ng existing homes sa US—at bumaba sa annualized rate ng 1.84 milyong units, pinakamababa sa mahigit isang taon. Bumaba rin ang sales sa Midwest at Northeast, habang nanatiling pareho sa West.

Binuo ng first-time homebuyers ang 30% ng total existing home sales noong Agosto, bahagyang mas mataas sa 29% ng Hulyo. Sa kabila ng kasalukuyang mataas na interest rate, nanatiling medyo matatag ang partisipasyon ng grupong ito.