住宅ローン金利が再び7%に上昇、米国の中古住宅販売契約件数は過去約12年で最低水準に

米国の住宅市場は新たな金利上昇のショックに直面しています。

10月12日、不動産仲介業者Redfinの季節調整済みデータによると、9月の中古住宅の購入予定契約件数は前月比4%減少し、過去3年以上で最大の単月下落を記録し、2014年以来の最低水準に達しました。同時に、市場に出ている住宅在庫は2020年3月以来の最高水準となっています。

今回のショックの主な要因は、住宅ローン金利の急速な上昇です。不動産金融会社Freddie Macのデータによれば、30年固定金利住宅ローンの平均金利は10月8日に7.4%まで上昇し、8月末の6.66%から大幅な増加となりました。これは過去3年で最高水準であり、1年前と比べても1％超の上昇です。

金利の急上昇による需要の減少は、全米の主要都市圏に広がっています。Redfinが追跡する主要50都市圏すべてで、購入予定契約件数が減少しました。これは2023年9月以来初めてのことで、その時も住宅ローン金利が高水準でした。

RedfinのチーフエコノミストであるDaryl Fairweatherは次のように述べています：

不動産業界のムードは大きく変化しました。金利がここまで上がると、家を買える人が減り、取引数も当然減少します。

需要の縮小は取引の現場にも直接波及しています。

Redfinのデータによれば、9月には売り主の約5分の1が販売価格を引き下げ、買い手の交渉力が明らかに強まり、住宅購入契約のキャンセル率は14.5%に達し、同社の記録開始以来で最高水準となりました。

販売中住宅在庫の継続的な増加もまた、需給バランスをさらに変化させています。 9月の販売中住宅供給量は2020年3月以来の最高となり、買い手の選択肢は広がりましたが、高い資金調達コストが実際の成約を難しくしています。

今回の金利ショックの影響は地域によって異なり、明確な分化が見られます。米国北東部と中西部の供給は依然として逼迫し、価格もある程度下支えされていますが、サンベルト地帯の一部マーケットでは需要減少と価格下落の二重の圧力に直面しています。

西海岸が最も大きなダメージを受けており、高い住宅価格のため、現地の買い手は借入コストの上昇に特に敏感です。

中でもシアトルは主要都市圏の中で購入予定契約件数の減少幅が最大で、前年比24.4%減少しています。テクノロジー業界の採用減速も金利上昇の圧力をさらに強めています。シアトルの取引中央値価格は前年比4.4%下落し、下落幅も全米トップとなりました。