最新情報 2-米国の30年固定住宅ローン金利が約3年ぶりの高水準に
路透社2026/10/07 19:26第8段と第9段でTrumpの発言が補足されました。米国抵押贷款银行家协会（MBA）は、30年固定抵押贷款の平均利率が19ベーシスポイント上昇し7.49%になったと発表しました。米連邦準備制度（Fed）は今年さらに一回利上げを示唆していますが、市場は10月に行動しないと予測しています。全体の住宅ローン申請件数は前月比4.2%減となり、2025年2月以来の最低水準となっています。 Ann SaphirによるReutersの10月7日報道によると、先週、米国で最も一般的な住宅ローン金利がほぼ3年ぶりの高水準に上昇し、Donald Trump大統領の共和党が引き続き国会を掌握できるかどうか判断される選挙まで残り4週間という状況で、住宅購入者の負担がさらに高まっています。MBAは、10月2日までの週に30年固定金利抵押贷款の平均利率が19ベーシスポイント上昇し7.49%となったと発表しました。この水準は2023年11月以来の高水準です。 住宅ローン金利は米国10年国債の利回りと密接に関連しています。原油価格急騰によるインフレ圧力と米経済の強い成長を示すデータにより、この利回りは今週初め、24年ぶりの高水準を記録しました。Reuters/Ipsosの調査によると、生活費が米国人の11月3日の投票決定時に最も関心のある問題であり、これがTrumpの支持率が32%という歴史的最低値になった主な理由の一つです。 2月下旬、米・イスラエル連合軍がIranを攻撃して以来、住宅ローン金利は約1.4ポイント上昇し、10年国債利回りと同様に上昇しました——この利回りは月曜日に5.3%を突破しました。 インフレも上昇しており、Fedが設定する2%の目標に対し、8月のインフレ率は3.4%となっています。Fedの政策決定者は、9月の利上げ後、年末までにもう一回利上げすると示唆していますが、市場は10月末の政策会議でFedが行動しないと予測しています。 水曜日に住宅ローン金利についてTrumpに記者が質問した際、彼はFedの議長Kevin Warshは「素晴らしい」と述べましたが、他の委員について「私の目には、国家経済が良くならないことを望んでいるようで、私は金利を下げるべきだと思う」と付け加えました。 その時TrumpとともにOval Officeにいた米国財務長官Scott Bessentは、インフレと高い住宅ローン金利は原油価格の上昇による一時的な衝撃が原因だと指摘しました。「ですから、Iranの衝突を乗り越えれば、エネルギー市場は十分に供給され、Fedの目標に進みます。住宅ローン金利と10年国債利回りも下がるでしょう」とBessentは述べています。 MBAは水曜日、先週の抵押贷款申請件数が前週比4.2%減少し、再融資申請件数も大きく減りました。総申請数は2025年2月以来の最低水準で、1月以来約50%減少しています。 「現在の金利水準では、ほとんどの住宅所有者が再融資に動機づけられず、借入コストの急増により多くの潜在的な借り手が住宅購入市場から撤退しています」とMBA副主席経済学者Joel Kanは述べています。 （非母語者の利便のため、Reutersは報道を自動翻訳しています。自動翻訳は誤りがある可能性や、必要な文脈を含まない場合があるため、正確性は保証しません。読者の便宜のため提供しているもので、翻訳機能の利用による損害や損失についてReutersは責任を負いません。）
第8段から9段にかけてトランプ氏の発言を追加しました
Ann Saphir
ロイター 10月7日 - 先週、米国で最も一般的な住宅ローン金利がここ約3年で最高水準に急上昇しました。これは、Donald Trump大統領 (link) 率いる共和党が議会の支配権を維持できるかどうかを決める選挙 (link) まで4週間となる中、住宅購入者の負担を一段と重くしています。
米国抵当貸付銀行協会は水曜日に、10月2日までの1週間で30年固定金利住宅ローンの平均金利が19ベーシスポイント急上昇し、7.49%となったと発表しました。この金利がこの水準となったのは2023年11月以来です。
住宅ローン金利は米国10年国債利回りと密接に連動しています。原油価格の急騰によるインフレ圧力への懸念や米国経済の力強い成長を示すデータを受け、この利回りは今週初めに24年ぶりの高値 (link) に達しました。
ロイター/イプソスが月曜日に実施した世論調査によると、生活費が11月3日の投票行動を決めるうえで米国民にとって最大の関心事となっており、これはTrump氏の支持率 (link) が32%と過去最低に落ち込んだ原因の一つでもあります。
2月下旬に米・イスラエル連合軍によるイラン (link) への攻撃が行われて以来、住宅ローン金利は約1.4ポイント上昇しており、これは10年国債利回りの同様の上昇と一致します。この利回りは月曜日に5.3%を突破しました。
インフレ率も上昇しており、FRBが目標とする2%に対し、8月のインフレ率は3.4%に達しました。
FRB政策当局者は、9月の利上げ後、年末までに再度利上げを行う見通しを示していますが、現在の市場の見通しでは、10月下旬に開催される次回政策会合では動かないと広く予想されています。
水曜日に記者から住宅ローン金利について質問された際、Trump氏はFRB議長Kevin Warshは「素晴らしい」と評しつつ、「他のメンバーは、私の見解では国の経済が好調でないことを望んでいるように見える。私は金利が下がるべきだと思う」と述べました。
当時Trump氏とともにオーバルオフィスにいた財務長官Scott Bessentは、インフレと高水準の住宅ローン金利の原因は原油価格上昇による一時的なショックであると指摘。「したがって、イラン紛争が収束しエネルギー市場の供給が十分になれば、我々はFRBの目標に向かい、住宅ローン金利と10年国債利回りは下落するはずだ」と述べました。
米国抵当貸付銀行協会（MBA）は水曜日、先週の住宅ローン申請件数が前週比4.2%減少し、特に借り換え申請が大きく落ち込んだと発表しました。全体の申請件数は2025年2月以降で最低となり、1月以降で約50%減少しています。
「現行の金利水準下では、住宅オーナーが借り換えを行う動機はほとんどなく、借入コストの急上昇により多くの潜在的な借入希望者が住宅市場から撤退しています」とMBA副チーフエコノミストJoel Kan氏は述べました。
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