La crescita annuale dei prezzi delle abitazioni a luglio accelera, ma diminuisce in termini reali, secondo S&P

01:32 PM EDT, 29/09/2026 (MT Newswires) -- La crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti ha accelerato su base annua a luglio, anche se i valori sono diminuiti in termini reali per il quattordicesimo mese consecutivo poiché l'inflazione ha continuato a superare gli aumenti dei prezzi, ha dichiarato martedì la divisione S&P Dow Jones Indices di S&P Global (SPGI). L'indice nazionale S&P Cotality Case-Shiller è aumentato dell'1,9% su base annua a luglio senza aggiustamenti stagionali, in crescita rispetto a un aumento dell'1,6% del mese precedente. I compositi a 10 e 20 città sono cresciuti rispettivamente del 3,4% e del 2,5%, rispetto ai tassi di crescita di giugno del 3% e del 2,2%. Il tasso di inflazione di luglio del 3,4% è stato di circa 1,5 punti percentuali superiore all'aumento dei prezzi delle case, secondo il fornitore dei dati. "Sebbene i prezzi delle case abbiano continuato a diminuire in termini reali a luglio 2026, segnando il quattordicesimo mese consecutivo di cali reali, un’inflazione leggermente più bassa e un apprezzamento nominale più forte dei prezzi delle case hanno contribuito a ridurre il divario," ha dichiarato Rebecca Kaufman, associate director commodities presso S&P Dow Jones Indices. I prezzi al consumo sono "diminuiti leggermente rispetto al 3,5% di giugno", secondo Kaufman. Gran parte dell'inflazione di luglio si è concentrata sull'energia, con i prezzi di energia e benzina aumentati rispettivamente di quasi il 15% e il 25% su base annua, ha riferito Kaufman. "Al contrario, l'inflazione core – che esclude cibo ed energia – è aumentata solo del 2,5% su base annua," ha scritto Kaufman. "Questa distinzione è importante perché un'inflazione persistente nell'abitazione e in altre categorie core tende ad avere un impatto più diretto sull'accessibilità abitativa rispetto alle fluttuazioni dei prezzi guidate dall'energia." La scorsa settimana, Redfin ha dichiarato che la crescita dei prezzi delle case ha rallentato sequenzialmente nel trimestre terminato ad agosto poiché gli acquirenti hanno acquisito un maggiore potere di negoziazione rispetto a prima, mentre il tasso annuo di aumento dei prezzi è stato il più rapido in un anno. Separatamente, Oxford Economics ha riferito che l'aumento dei tassi ipotecari metterà probabilmente alla prova il mercato immobiliare nei prossimi mesi. All'inizio di questo mese, il costruttore KB Home (KBH) ha tagliato le sue stime di margine lordo abitativo sull'intero anno a causa di condizioni di mercato più deboli e pressioni sull'accessibilità. Il rivale Lennar (LEN) ha riportato risultati del terzo trimestre fiscale inferiori alle attese poiché le difficoltà di accessibilità hanno rallentato l'attività di acquisto di case. A luglio, Chicago ha registrato il maggior aumento annuale dei prezzi delle case per il quinto mese consecutivo tra le 20 città, con una crescita del 6,9%, seguita da New York e Cleveland. Seattle ha registrato il maggiore calo annuale all'1,6%, secondo i dati S&P pubblicati martedì. Separatamente, la Federal Housing Finance Agency ha affermato che i prezzi delle case negli Stati Uniti, destagionalizzati, sono aumentati dello 0,3% sequenzialmente a luglio, dopo un valore invariato il mese precedente. Su base annua, i prezzi sono aumentati del 2,6% a luglio, secondo il rapporto. Prezzo: 389,86, Variazione: -6,06, Variazione percentuale: -1,53