Pasar perumahan AS kembali terkena dampak suku bunga tinggi! Penjualan rumah existing pada bulan Agustus turun ke titik terendah dalam 14 bulan, suku bunga KPR 30 tahun naik menjadi 6,71%.

Menurut informasi dari aplikasi Zhihui Finance, penjualan rumah tinggal di Amerika Serikat pada bulan Agustus turun ke level terendah dalam 14 bulan terakhir, sementara suku bunga hipotek yang terus naik semakin menekan permintaan pembelian rumah. Di saat yang sama, persediaan rumah yang dijual naik ke level tertinggi dalam hampir tujuh tahun, dan waktu rumah berada di pasar menjadi lebih lama. Namun, di tengah lemahnya permintaan, harga rumah di AS masih tumbuh secara tahunan, menyoroti bahwa biaya pembiayaan yang tinggi dan masalah keterjangkauan hunian terus membebani pasar properti.

Data yang dirilis oleh National Association of Realtors (NAR) pada hari Kamis menunjukkan bahwa penjualan rumah tinggal di AS pada bulan Agustus turun 2,0% secara bulanan, dengan volume tahunan yang disesuaikan secara musiman menurun ke 3,98 juta unit, tingkat terendah sejak Juni 2025, sejalan dengan prediksi ekonom yang disurvei. Jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, penjualan rumah tinggal bulan Agustus turun 1,2%. Secara regional, penjualan di Timur Laut, Midwest, dan Selatan Amerika Serikat mengalami penurunan, sementara wilayah Barat stabil dibanding bulan sebelumnya.

Data penjualan rumah tinggal dihitung berdasarkan waktu penyelesaian akhir transaksi rumah, sehingga data Agustus sebagian besar mencerminkan kontrak pembelian yang ditandatangani pada bulan Juni dan Juli tahun ini—periode di mana suku bunga hipotek di AS terus naik.

Data menunjukkan bahwa suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang paling umum di AS sudah mencapai 6,66% pada akhir Juli, dan naik lebih lanjut menjadi 6,71% minggu lalu, level tertinggi dalam lebih dari satu tahun.

Sejak akhir Februari tahun ini, sejak AS dan Israel melancarkan serangan ke Iran, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun di AS telah naik lebih dari 70 basis poin. Suku bunga hipotek biasanya sangat terkait dengan imbal hasil obligasi pemerintah jangka panjang AS, sementara kekhawatiran inflasi akibat perang Iran baru-baru ini, ketidakpastian prospek kebijakan moneter Federal Reserve, serta utang pemerintah AS yang terus melonjak bersama-sama mendorong naik imbal hasil obligasi jangka panjang AS dan semakin menekan biaya pembiayaan perumahan.

Kepala Ekonom NAR, Lawrence Yun, menyatakan: “Karena suku bunga hipotek yang tinggi, turunnya aktivitas pembelian rumah secara moderat tidaklah mengejutkan.”

Perlu diperhatikan, di saat volume transaksi menurun, suplai pasar perumahan AS justru meningkat secara nyata. Pada bulan Agustus, inventaris rumah tinggal naik 3,2% dibanding bulan sebelumnya menjadi 1,62 juta unit, tertinggi sejak November 2019; dibanding periode yang sama tahun lalu, stok naik 5,9%.

Dengan kecepatan penjualan saat ini, dibutuhkan sekitar 4,9 bulan untuk menghabiskan seluruh inventaris rumah tinggal yang ada, naik dibandingkan bulan Juli dan periode yang sama tahun lalu, yakni 4,6 bulan. Peningkatan inventaris menandakan kondisi pasokan perumahan di AS yang sangat ketat dalam beberapa tahun terakhir mulai membaik secara bertahap, serta menunjukkan bahwa kecepatan penjualan rumah mulai melambat.

Pada bulan Agustus, median waktu rumah yang terdaftar berada di pasar meningkat dari 29 hari di bulan Juli menjadi 31 hari, sama dengan periode yang sama tahun lalu. Penjualan properti bermasalah—termasuk rumah sitaan—tetap di angka 2%.

Namun, meski permintaan tertekan dan inventaris bertambah, harga rumah di AS tetap belum menunjukkan penurunan signifikan. Harga median penjualan rumah tinggal di AS pada bulan Agustus naik 1,6% secara tahunan menjadi 429.100 dolar AS. Ini berarti, meski suku bunga hipotek yang tinggi menekan aktivitas transaksi, namun hingga saat ini belum menyebabkan penurunan harga rumah secara nasional yang berarti.

Porsi pembeli rumah pertama pada seluruh transaksi rumah tinggal naik dari 29% pada bulan Juli menjadi 30%, lebih tinggi dari 28% pada periode yang sama tahun lalu. Namun, menurut NAR, pasar perumahan yang sehat dan aktif biasanya membutuhkan porsi pembeli rumah pertama sekitar 40%, sehingga angka saat ini masih jelas terlalu rendah.