Version mise à jour 2 - Le taux des prêts hypothécaires à 30 ans aux États-Unis atteint un niveau record depuis près de trois ans
路透社2026/10/07 19:26Dans les paragraphes 8 et 9, les propos de Trump ont été ajoutés. L’Association des banquiers hypothécaires américains (MBA) indique que le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a bondi de 19 points de base pour atteindre 7,49 %. La Federal Reserve laisse entendre qu’elle procédera à une nouvelle hausse des taux cette année, mais le marché s’attend à une inaction en octobre. Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a diminué de 4,2 % par rapport à la semaine précédente, atteignant son plus bas niveau depuis février 2025. Ann Saphir, Reuters, 7 octobre – La semaine dernière, le taux d'intérêt le plus courant pour les prêts immobiliers aux États-Unis a atteint son plus haut niveau depuis près de trois ans, exacerbant encore le fardeau des acheteurs à seulement quatre semaines des élections décisives sur la question de savoir si les Républicains de Donald Trump (lien) garderont le contrôle du Congrès (lien). Selon l’Association des banquiers hypothécaires américains ce mercredi, pour la semaine se terminant le 2 octobre, le taux fixe à 30 ans a grimpé de 19 points de base à 7,49 %. La dernière fois que ce taux a atteint un niveau aussi élevé remonte à novembre 2023. Le taux des prêts immobiliers est étroitement lié au rendement du bon du Trésor américain à 10 ans. Poussé par l’inquiétude concernant la pression inflationniste due à la flambée du prix du pétrole et par de solides indicateurs de croissance économique aux États-Unis, ce rendement a atteint plus tôt cette semaine un sommet inégalé depuis 24 ans (lien). Selon une enquête Reuters/Ipsos menée lundi, le coût de la vie demeure la préoccupation majeure des Américains lors du vote du 3 novembre, ce qui explique en partie pourquoi la cote de popularité de Trump (lien) a plongé à un niveau historique de 32 %. Depuis fin février, après les frappes américano-israéliennes contre l’Iran (lien), les taux hypothécaires ont augmenté d’environ 1,4 point de pourcentage, soit une évolution parallèle à la hausse du rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui a dépassé 5,3 % lundi. L’inflation est également en hausse : selon l’objectif de 2 % fixé par la Federal Reserve, le taux d’inflation pour le mois d’août a atteint 3,4 %. Les décideurs de la Federal Reserve ont signalé qu’après la hausse de taux de septembre, ils prévoyaient une nouvelle hausse avant la fin de l’année. Cependant, le marché s’attend désormais majoritairement à ce que la Fed n’agisse pas lors de la réunion de politique monétaire prévue fin octobre. Interrogé mercredi par des journalistes sur le niveau des taux hypothécaires, Trump a déclaré que le président de la Federal Reserve, Kevin Warsh, était « remarquable », mais il a ajouté que certains autres membres « semblent, à mon sens, souhaiter de mauvaises performances pour l'économie du pays, car je pense que les taux devraient être abaissés ». Scott Bessent, secrétaire au Trésor américain présent à ce moment-là au Bureau Ovale avec Trump, a attribué l’inflation et la hausse des taux hypothécaires à un choc temporaire provoqué par la hausse des prix du pétrole. « Ainsi, une fois le conflit iranien passé, le marché énergétique sera bien approvisionné, nous avancons vers l’objectif de la Federal Reserve, et les taux hypothécaires ainsi que le rendement des bons du Trésor à 10 ans baisseront », a déclaré Bessent. L’Association des banquiers hypothécaires américains (MBA) a également rapporté mercredi que, la semaine dernière, le volume des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 4,2 % par rapport à la semaine précédente, tiré vers le bas notamment par les demandes de refinancement. Le volume global est à son plus bas depuis février 2025, en baisse de près de 50 % depuis janvier. « Avec le niveau actuel des taux d’intérêt, pratiquement aucun propriétaire n’est incité à refinancer, et la flambée du coût de l’emprunt fait fuir de nombreux acheteurs potentiels », explique Joel Kan, économiste en chef adjoint de la MBA.
Ajout des déclarations de Trump aux paragraphes 8 et 9
Ann Saphir
Reuters, 7 octobre - La semaine dernière, le taux d'intérêt sur les prêts immobiliers le plus courant aux États-Unis a bondi à son niveau le plus élevé depuis près de trois ans, ce qui alourdit encore la charge financière des acheteurs à seulement quatre semaines des élections (link) qui détermineront si le Parti républicain de Donald Trump (link) pourra continuer de contrôler le Congrès.
La Mortgage Bankers Association (MBA) des États-Unis a indiqué mercredi qu’au cours de la semaine se terminant le 2 octobre, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avait bondi de 19 points de base, atteignant 7,49 %. Le taux n’avait pas atteint un tel niveau depuis novembre 2023.
Les taux hypothécaires sont étroitement liés au rendement des bons du Trésor américain à 10 ans. La crainte de pressions inflationnistes dues à la flambée du prix du pétrole et les données montrant un fort dynamisme de l'économie américaine ont poussé ce rendement à un sommet de 24 ans plus tôt cette semaine (link).
Un sondage Reuters/Ipsos achevé lundi a révélé que le coût de la vie est la principale préoccupation des Américains pour décider comment voter le 3 novembre, ce qui explique en partie la chute du taux d'approbation de Trump (link) à 32 %, son plus bas niveau historique.
Depuis la fin février, quand la coalition américano-israélienne a lancé une frappe contre l’Iran (link), le taux des prêts immobiliers a augmenté d’environ 1,4 point de pourcentage, en ligne avec la hausse similaire du rendement à 10 ans, qui a dépassé 5,3 % lundi.
L’inflation est également en hausse, atteignant 3,4 % en août selon l’objectif de 2 % fixé par la Réserve fédérale.
Les responsables de la Réserve fédérale ont signalé qu’ils s’attendaient à relever à nouveau les taux d’ici la fin de l’année, après la hausse de septembre, bien que le marché s’attende maintenant à ce qu’aucune mesure ne soit prise lors de la réunion de politique monétaire prévue fin octobre.
Mercredi, lorsqu’on a interrogé Trump sur les taux hypothécaires, il a déclaré que le président de la Fed, Kevin Warsh, était "formidable", mais a ajouté que d’autres membres "semblent, à mon avis, espérer que l’économie du pays ne se porte pas bien car, selon moi, les taux devraient être abaissés".
Présent à ce moment-là dans le Bureau ovale, le secrétaire au Trésor Scott Bessent a attribué l’inflation et les taux hypothécaires élevés à un choc temporaire causé par la hausse des prix du pétrole. "Ainsi, une fois la crise iranienne terminée et le marché de l’énergie à nouveau bien approvisionné, nous atteindrons l’objectif fixé par la Réserve fédérale, et les taux hypothécaires ainsi que le rendement à 10 ans redescendront", a déclaré Bessent.
La Mortgage Bankers Association (MBA) des États-Unis a annoncé mercredi que la semaine dernière, le volume des demandes de prêts hypothécaires avait diminué de 4,2 % par rapport à la semaine précédente, les refinancements connaissant une forte baisse. Le volume total des demandes est le plus bas depuis février 2025, ayant chuté de près de 50 % depuis janvier.
"Au niveau actuel des taux d’intérêt, presque aucun propriétaire n’est motivé pour refinancer, et l’envolée du coût d’emprunt incite bon nombre d’acheteurs potentiels à quitter le marché," a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint à la MBA.
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