ABŞ-da 30 illik ipoteka faiz dərəcəsi 7%-ə yüksəldi! Daşınmaz əmlak bazarındakı çətinliklər daha da artır

ABŞ-da mənzil bazarı ciddi faiz dərəcəsi təzyiqi ilə üz-üzədir.

Mortgage News Daily məlumatına görə, ABŞ-da 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsinin orta göstəricisi 16 sentyabrda 7,24%-ə yüksəlib ki, bu da bir həftə öncəki 6,97%-dən 27 baza bəndi artım deməkdir. 17 sentyabrda bu faiz bir qədər enərək 7,19%-ə düşsə də, 7% səviyyəsindən xeyli yüksək olaraq qalır.

Eyni zamanda, Freddie Mac cümə axşamı açıqlayıb ki, 17 sentyabrda bitən həftədə ABŞ-da 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsinin orta göstəricisi 6,95%-ə çatıb, bu da əvvəlki həftənin 6,76%-dən 19 baza bəndi artım deməkdir və 2025-ci ilin yanvarından bəri ən yüksək səviyyəyə çatıb.

Freddie Mac ipoteka dərəcələrinə dair məlumatları həftəlik əsasda dərc edir, Mortgage News Daily isə gündəlik real əməliyyatlara daha yaxın rəqəmlər təqdim edir, buna görə də onların nümunə götürmə tezliyi və aktuallığında fərq var.

Analitiklər qeyd edir ki, təxminən 7% səviyyəsində olan ipoteka faizləri artıq mənzil alma imkanlarına ciddi təsir göstərir; iyulda ABŞ-da mənzil xərcləri artıq tipik bir ailənin gəlirinin 44%-ni təşkil edib ki, bu da adətən qəbul edilən 30%-lik sərfəlilik səviyyəsindən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir.

Wallstreet Insights-ın əvvəlki məqaləsinə görə, ABŞ-da avqust ayında mövcud ev satışları aylıq müqayisədə 2% azalıb ki, bu da son bir ildən artıq müddətdə ən aşağı səviyyədir və satış dövriyyəsi son on ildə ən yüksək həddə çatıb.

Uzunmüddətli ABŞ dövlət istiqrazlarının gəlirliliyi hələ də əsas dəyişəndir

ABŞ-da ipoteka faiz dərəcələri uzunmüddətli dövlət istiqrazlarının gəlirliliyinə sıx bağlıdır.

Federal Ehtiyat Sistemi çərşənbə günü əsas faiz dərəcəsini 25 baza bəndi artırıb ki, bu da 2023-cü ilin iyulundan bəri ilk dəfədir. Cümə axşamı ABŞ dövlət istiqrazlarının gəlirliliyi çərşənbə gününə nisbətən bir qədər azalsa da, hələ də yüksək səviyyədədir; məqalənin hazırlandığı vaxt 10 illik ABŞ istiqrazlarının gəlirliliyi 4,94%-dir, 30 illik istiqrazlar isə 5,29%-dir.

ABŞ-da federal borc 40 trilyon dolları keçib, AI ilə bağlı kapital xərcləri şirkətlərin kütləvi istiqraz emissiyasını artıraraq vəsait üçün rəqabətə səbəb olur və yüksək neft qiymətləri inflyasiya gözləntilərini daha yüksək və davamlı saxlayır – bütün bu struktur amillər uzunmüddətli faizləri artırır.

Bir tərəfdən, aylıq ödənişlərin artması ev almaq istəyini birbaşa azaldır; digər tərəfdən, bir neçə il əvvəl mövcud faiz dərəcələrinin yarısından aşağı faizlə kreditlərini yenidən maliyyələşdirən ev sahibləri indi "evini satsan aşağı faizli ipotekanı itirəcəksən" dileması ilə üz-üzədir və adətən gözləmə mövqeyi tutur.

Hazırda ABŞ-da ev qiymətləri yüksək səviyyədə qalır, ipoteka dərəcələri də yüksəkdir, mövcud ev sahibləri isə "evini satsan aşağı faizli ipotekanı itirəcəksən" dilemması ilə qarşılaşır, satış istəyi zəifdir və mənzil bazarı həm "almaq mümkün deyil, satmaq olmur" kimi ikili təzyiqlə üzləşir.