ABŞ-da iyul ayında mövcud ev satışları son üç ayın ən aşağı səviyyəsinə düşüb, ev qiymətləri həmin dövr üçün rekord həddə çatıb, ipoteka faizləri isə son bir ilin ən yüksək səviyyəsinə qalxıb.

ABŞ-da mövcud mənzil bazarı davamlı olaraq durğunluq içindədir. İyul ayında mövcud mənzil satışları son üç ayın ən aşağı səviyyəsinə düşüb; yüksək mənzil qiymətləri və kredit xərcləri potensial alıcıların böyük hissəsini bazardan uzaqlaşdırıb, bazar isə 2022-ci ilin sonundan bəri demək olar ki, il üzrə 4 milyon ədədin aşağı zonasına qapanıb.

Amerika Milli Daşınmaz Əmlak Agentləri Assosiasiyasının (NAR) çərşənbə axşamı açıqladığı məlumatlara görə, iyul ayında mövcud mənzillərin satış müqavilələrinin bağlanması aylıq müqayisədə 1.7% azalaraq 4 milyon 60 min ədəd səviyyəsində olub və bu, Bloomberg-in sorğusunda iştirak edən iqtisadçıların orta gözləntisinə uyğun gəlib.

Eyni zamanda, iyul ayında mövcud mənzillərin orta satış qiyməti illik 2% artaraq 434,100 dollar olub və bu, bütün zamanların iyul ayları üzrə ən yüksək göstəricisidir. 30 illik ipoteka faizləri bu ilin fevral ayının sonundan davamlı şəkildə artaraq yaxın günlərdə 6.81%-lik birillik zirvə nöqtəsinə çatıb.

NAR-ın baş iqtisadçısı Lawrence Yun bildirib ki, “son aylar ərzində ipoteka faizlərinin davamlı artması fonunda mövcud mənzil satışları kifayət qədər sabit qalıb” və qeyd edib ki, “əgər 30 illik ipoteka faizləri 6%-ə yaxınlaşsa, ev bazarı şübhəsiz nəzərəçarpacaq canlanma yaşayacaq”. Lakin mövcud dəyərlərə əsasən, bu perspektiv hələ ki reallığa çevrilməkdə çətindir.

Mənzil kreditlərinin maliyyə dəyərinin davamlı yüksəlməsi mövcud mənzil satışlarını məhdudlaşdıran əsas amillərdən biridir. 30 illik ipoteka faizləri bu ilin fevral ayının sonundan davamlı şəkildə artaraq yaxın günlərdə 6.81%-lik bir illik zirvə səviyyəsinə çatıb.

Xərclərin artması və yüksək mənzil qiymətləri potensial alıcıları bazardan uzaqlaşdırır. NAR-ın məlumatına görə, iyul ayında ilk dəfə ev alanların mövcud mənzil satışında payı cəmi 29% təşkil edib və bu, ötən ayın 33%-i ilə müqayisədə nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb. Bu, faiz dərəcələrinə ən həssas alıcı qrupunun bazarı daha sürətli tərk etdiyini göstərir.

2022-ci ilin sonundan bəri ABŞ-da mövcud mənzil satışının illik göstəricisi 4 milyon ədəd ətrafında uzun müddət dəyişmədən saxlanılır, bazar isə davamlı sıçrayışa səbəb ola biləcək amili gözləyir, lakin hələ bu cür katalizator ortaya çıxmayıb.

Təklif tərəfi də ciddi dəstək verə bilməyib. İyul ayında mövcud mənzillərin ehtiyatı illik müqayisədə 0.6% azalaraq 1 milyon 540 min ədəd olub və bu, pandemiyadan öncəki səviyyədən aşağı olaraq qalır, məhdud təklif satış qiymətlərini artırmaqda davam edir.

İyul ayında mövcud mənzillərin orta satış qiyməti 434,100 dollar olmaqla təkcə iyul ayı üçün tarixi rekord deyil, həm də 2023-cü ilin yayından bəri mənzil qiymətlərində illik artım tendensiyasını qoruyub saxlayır. Daha əvvəlki bir hesabatda da göstərilmişdi ki, bu ilin ikinci rübündə ABŞ üzrə mövcud mənzil satışının orta qiyməti illik 1.5% yüksəlib.

Bölgələrə nəzər saldıqda, mövcud mənzil satışlarının ən böyük payı olan cənubda iyul ayında satış həcmi aylıq müqayisədə 3.1% azalaraq son dörd ayın ən aşağı səviyyəsində olub; Ortabatıda 2% azalma qeydə alınıb; Qərb bölgəsində satışlar dəyişməyib; Şimal-şərqdə isə cüzi artım baş verib.

Ümumi şərait gərgin olsa da, əlçatanlıq indikatorlarında margınal yaxşılaşma müşahidə olunur. NAR-ın Ev Əlçatanlığı İndeksi – tipik bir ailənin orta qiymətli evin ipoteka şərtlərinə cavab verib-vermədiyini ölçən kompleks göstərici – iyul ayında illik müqayisədə 5.1% artıb.

First American Financial Corp.-un baş iqtisadçısı Mark Fleming yaxın zamanda bildirib ki, ailələrin gəlirlərinin artım sürəti ümumilikdə mənzil qiymətlərinin artımından yüksək olduğu üçün ötən illə müqayisədə ölkədə ev əlçatanlığı bir qədər yaxşılaşıb. Lakin o, eyni zamanda xəbərdarlıq edib ki, son dövrdə kredit faizlərinin yenidən artması bu yaxşılaşmanın bir hissəsini artıq sildi.

Kredit xərcləri yüksək səviyyədə qalmaqda və ehtiyatlar məhdud olmağa davam etdiyi üçün ABŞ-ın mövcud mənzil bazarının yaxın dövrdə durğun vəziyyətdən çıxması çətindir və bərpa perspektivləri də faiz dərəcələrinin əhəmiyyətli şəkildə dəyişməsindən asılı olaraq qalır.